Einfamilienhaus zum Kauf 255.000 € 5 Zimmer 155 m² 2.192 m² Grundstück Oppenwehe Stemwede 32351

Einfamilienhaus zum Kauf
255000 €
1.645 €/m²
5 Zimmer • 155 m² • 2.192 m² Grundstück

Landliebe pur - in sonniger Alleinlage!

So geht "Wohnen im Grünen": Der kleine Resthof befindet sich im Stemweder Gemeindeteil Oppenwehe und verbindet ländlichen Freiraum und einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder mit einer großzügigen, ebenerdigen Wohngestaltung und moderner Technik.
Auf dem familiengerechten Areal findet zudem jeder seinen Lieblingsplatz, ob ganz entspannt am Gartenteich, beim Grillen an der Gartenhütte, oder beim Füttern der eigenen Hühner... Platz gibt es für alle und (fast) alles.
Und falls die Familie wächst, kann das Haus mitwachsen: der Dachboden bietet noch eine Menge Entfaltungsmöglichkeiten.
Interesse geweckt? Weitere Bilder, Grundrissskizzen und nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
(Objekt-Nr.: 10500)

Merkmale

2.192 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
6 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Ausbaureserve
- Regenwasserzisterne
- Photovoltaik-Anlage
- ländliche Lage
- Einbauküche
- Kaminofen
- zus. Wärmedämmung
- Gewächshaus
- Garten-/Gerätehaus

2003 wurde der Wohnbereich renoviert, neue isolierverglaste Kunststofffenster und Heizkörper eingebaut, sowie neue Wasserleitungen verlegt. Eine wetterunabhängige Verbindung mit dem Garten bietet der geräumige, unbeheizte Wintergarten; Ihr neuer Familientreffpunkt mit den ersten wärmeren Tagen des Jahres.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwert-Heizung (Buderus, Baujahr 2017) mit zentraler Brauchwassererwärmung, sowie über einen funktionalen Holz-Pellet-Kaminofen für das "Warm Welcome" auf der Eingangsdiele des Hauses. Für zusätzliche Einnahmen und eine Extra-Portion Effizienz sorgen 2 Photovoltaik-Anlagen (12,19 + 11,25 kWp Nennleistung) aus den Jahren 2011 und 2022, ergänzt um einen 10 kW-Stromspeicher und eine Wallbox.

weitere Ausstattung:
- kleiner Teilkeller
- Einbauküche von 2020
- unbeheizter Wintergarten (ca. 2013) o. Baugenehmigung
- Hohlwand-Einblasdämmung in 2012
- Gartenteich für Zierfische
- Gartenhütte (aus 2025) mit Freisitz
- Nebengebäude (ehem. Stall, jetzt Lager/Werkstatt/Tankraum)
- Doppelgarage mit Stall-Erweiterung
- Hühnerstall und Gewächshaus
- 2 RW-Zisternen

Aufteilung Wohnen:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Gäste-WC, Diele (ca. 155 m²)

Weitere Flächen:
Wintergarten - unbeheizt (ca. 30 m²)
HWR, Heizung, Abstellraum (ca. 25 m²)
ehem. Stallgebäude inkl. Verbindungsgang (ca. 44 m²)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

1.645,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

285.778 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

30.778 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oppenwehe, Stemwede (32351)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ehemalige Hofstelle befindet sich im landwirtschaftlich geprägten Umfeld von Stemwede-Oppenwehe. Das Grundstück ist leicht trapezförmig zugeschnitten und nach Süd-Osten ausgerichtet. Ca. 150 bzw. 250 Meter Entfernung zu den nächsten Nachbarhäusern garantieren ein hohes Maß an Privatsphäre.
Grundschule (OGS), Kindergarten, der Tante Enso Mini-Supermarkt und ein Fleischer sind im Ort schnell erreichbar, die weiterführende Schule (Sekundarschule) im Nachbarort Wehdem ist nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt. Weitere Schulformen, sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie z. B. in den benachbarten Städten Rahden und Espelkamp. Auch ins niedersächsische Wagenfeld und am Stemweder Berg entlang nach Lemförde sind es nur ein paar Kilometer. Das beliebte Naherholungsgebiet "Dümmer See" erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.
Energie(Verbrauchs-)ausweis; 94,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

Sparkasse Minden-Lübbecke Anstalt des öffentlichen Rechts

Königswall 2, 32423 Minden

Herr Axel KrügerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 261DPXXN2WBP

Referenznummer: 10500