Aufwendig sanierte 3-Zi-Whg. mit Südloggia und schönem Ausblick
. Wohnfläche von ca. 64 m² . Umfassende Sanierung im Jahr 2020, neu/e/s - Elektrik (Verkabelung, Dosen, Schalter, Verteilerkästen) - Wasserleitungen - weiße Zimmertüren - Kabel- und Glasfaseranschluss - gestrichene Wände und Decken - Bad komplett . Neue Gas-Heizungsanlage (inkl. Deckenheizung) 2025/07, Auftragsvolumen rund 97.000 €. Das ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. . Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Südloggia . Überdachte Südloggia mit schönem Ausblick . Zwei geräumige Schlafzimmer . Separate Küche mit Fenster . Rollläden an allen Fenstern (außer Bad) . Aktuelle Bodenbeläge Laminat, Fliesen und PVC (Küche) . Hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Duschvorrichtung, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss . Geräumige Diele mit zusätzlichem Abstellraum . Kellerabteil mit ca. 7 m² Fläche . Gemeinschaftliche Grünfläche mit Kinderspielplatz . Kfz-Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht . Hausmeisterdienst inklusive Treppenhausreinigung und Winterdienst . Seit 2021 gut vermietet . Erbpacht von nur 11,25 Euro jährlich
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Keller
Mit hier veröffentlichten Objektbilder wurden digital aufbereitet, etwa durch virtuelle Möblierung oder saisonale Anpassung. Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.359,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
294.345 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
15.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzkirchen (83607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage in der Birkenstraße befindet sich in einer gefragten Lage in Holzkirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Besonders bequem zu Fuß erreichbar ist auch das Holzkirchner Einkaufsparadies (HEP), eines der zentralen Einkaufszentren des Ortes mit einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof von Holzkirchen ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Von hier besteht Anschluss an die S-Bahn München sowie an die Bayerische Regionalbahn (BRB). Somit ist auch für Berufspendler als Ziel München als auch die umliegenden Regionen und das bayerische Oberland auch ohne Auto möglich.
Das Ortszentrum von Holzkirchen mit seinen Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Familien besonders attraktiv ist das sehr gute Bildungsangebot vor Ort: In Holzkirchen sind sämtliche Schularten vorhanden - von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasium und Fachoberschule. Auch Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, der schnellen Anbindung an München und der Nähe zur Natur zählt Holzkirchen zu den beliebtesten Zuzugsorten der gesamten Region. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität im oberbayerischen Voralpenland.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.
