Wohnung zum Kauf
160000 €
1.168 €/m²
6 Zimmer • 136,9 m² • 3. Geschoss

Attraktives Anlageobjekt! 3 Wohnungen mit TG-Stellplatz im Paket!

Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich Einzelhandelsflächen sowie die Zufahrt zur Tiefgarage, was die gemischte Nutzung attraktiv ergänzt.
Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-Zimmer-Maisonette-Wohnungen, bei denen die obere Ebene als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Zwei der drei Einheiten sind aktuell vermietet und verfügen jeweils über einen Balkon.
Die leerstehende Wohnung wurde kürzlich renoviert und steht unmittelbar zur Neuvermietung zur Verfügung.
Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) zugeordnet, was den Wohn- und Vermietungsstandard zusätzlich erhöht.

Merkmale

3. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
3 Stellplätze

1. Wohnung: WE 35 Maisonettewohnung

41,15m², Sollmiete 3.000 € netto kalt p.a., derzeit nicht vermietet,
Hausgeld= umlage + nicht umlagefähig: 121 € inkl. IHR 12,97 € p.m.
2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss

2. Wohnung: WE 41 Maisonettewohnung

44,79 m², Istmiete 3.000 € netto kalt p.a. seit 09/2024 vermietet,
Hausgeld= umlage + nicht umlagefähig: 194 € inkl. IHR 15,24 € p.m.
2 Zimmer, Balkon, Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss

3. Wohnung: WE 43 Maisonettewohnung

51 m², Istmiete 3.420 € netto kalt p.a., seit 09/ 2023 vermietet,
Hausgeld= umlage + nicht umlagefähig: 213 € inkl. IHR 12,14 € p.m.
2 Zimmer, Balkon, Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. BJ 1997.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

BJ Heizung 1997

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

160000 €

1.168,39 €/m²

Provision für Käufer

4,17 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.420,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.420,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

177.712 €1

Kaufpreis

160.000 €

Kaufnebenkosten

17.712 €

Notarkosten (1,5%)

2.400 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altchemnitz, Chemnitz (09125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnungen befinden sich im Chemnitzer Stadtteil Altchemnitz, mit stabilen Wohnstrukturen und vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten urbanen Anbindung.

Der Standort ist optimal an den ÖPNV angebunden, eine sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie direktem Anschluss an die Bundesstraße B95 und den Südring ist gegeben.
Das nahegelegene Einkaufszentrum ACC sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sichern eine hohe Alltagsqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.

Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.

Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2026