Wohnung zum Kauf 239.999 € 2,5 Zimmer 44,2 m² EG Eidelstedt Hamburg 22523

Wohnung zum Kauf
239999 €
5.430 €/m²
2,5 Zimmer • 44,2 m² • EG

Zuhause mit Gefühl - Helle Räume & angenehme Wohnatmosphäre

Schon beim Betreten entfaltet sich eine angenehme, ruhige Atmosphäre, die durch den durchdachten Grundriss und das natürliche Lichtspiel getragen wird. Die Räume wirken offen und einladend, während große Fensterflächen für eine helle, freundliche Wohnstimmung sorgen - perfekt für entspannte Stunden im Alltag oder gemeinsame Momente mit Familie und Freunden.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie: großzügig geschnitten, vielseitig nutzbar und ideal, um Wohnen, Essen und Leben harmonisch miteinander zu verbinden. Hier entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Geborgenheit als auch Freiheit vermittelt.

Die weiteren Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Jeder Bereich überzeugt durch seine klare Struktur und angenehme Proportionen, die eine flexible Nutzung ermöglichen.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch das Umfeld: ruhig gelegen und dennoch gut angebunden, bietet die Lage die perfekte Balance zwischen Rückzug und Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Grünflächen befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die ein Zuhause suchen - nicht nur eine Wohnung. Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 175 kWh/(m²a), Energieklasse F Heizart: Gasheizung

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Merkmale

Erdgeschoss
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239999 €

5.429,84 €/m²

Hausgeld

317 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

266.567 €1

Kaufpreis

239.999 €

Kaufnebenkosten

26.568 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

13.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eidelstedt, Hamburg (22523)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Hamburger Stadtteil Eidelstedt im Bezirk Hamburg-Eimsbüttel überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Lage gilt als besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt verbinden möchten.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn-Station Hamburg S-Bahn in Eidelstedt gelangen Sie bequem und schnell in die Hamburger Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Metropolregion. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen Autobahn A7 und Autobahn A23, was den Stadtteil auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Volkspark Hamburg mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien ein. Auch kulturelle und sportliche Highlights, etwa Veranstaltungen im Barclays Arena oder Spiele im Volksparkstadion, sind schnell erreichbar.

Insgesamt bietet Eidelstedt eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die pulsierende Metropole Hamburg - ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Natur verbinden möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

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Über den Anbieter

VON-OTTO Immobilien

Nordstr. 40, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Magda PulkownikDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 261DVYHDAE5M

Referenznummer: VO-2996