Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und PV-Anlage im Seebad Lubmin
Das nichtunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 2001 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2011 wurde der Wintergarten angebaut.
Im Erdgeschoss sind ein großes Wohn- / Esszimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten (beheizt), eine Küche, ein Gäste-WC, ein HWR und ein Flur angeordnet. Vom Flur aus gelangt man in das Obergeschoss. Dieses verfügt über drei Wohn-/ Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster. Der Spitzboden hat Stehhöhe und ist als Kaltdach ausgeführt. Er eignet sich zum Abstellen.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit Parkett versehen, alle übrigen Räume haben Fliesen. Im Obergeschoss ist Laminat verlegt. Das Bad mit Badewanne und Dusche ist gefliest. Glasfaser liegt bereits im Haus - aktuell ist eine 250er Leitung gebucht; bis zu 1 Gbit soll gemäß Angaben des Anbieters möglich sein. Die vorhandene Einbauküche sowie die für das Grundstück installierte Videoüberwachung können nach Absprache an den Käufer übergeben werden.
2023 wurde die Heizung von Gas auf Wärmepumpe umgestellt. Die monatliche Pacht bei EWE beträgt ca. 174 €. In 2023 wurde ebenfalls die PV-Anlage mit 15,58 kWp inklusive eines 10 kWh -Batteriespeichers und Wallbox installiert (Eigennutzung + Überschusseinspeisung). Die monatliche Miete hierfür bei enpal beträgt aktuell ca. 276,90 €.
Die an das Haus angebaute massive Garage ist mittlerweile zu einem Abstell- / Technikraum zum Abstellen / Heizung (Wärmepumpe) / PV-Speicher und Wechselrichter / Waschmaschine etc. umfunktioniert.
Das großzügige Grundstück reicht in den für Lubmin typischen Küstenwald mit Nadelbäumen hinein. Auf diesem sind mehrere Terrassen (Sonne oder Schatten, teilweise überdacht), ein Grillplatz, eine Außendusche, ein Schuppen sowie ein Holzunterstand angelegt. Im Jahr 2024 wurde ein Gartenhaus als Außenbüro bzw. Gästehaus errichtet. Dieses ist mit Laminat ausgestattet und kann über einen Kamin und hilfsweise über Infrarot beheizt werden.
Merkmale
Bezug: sofort
915 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2001
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
422000 €422.000 €
3.725,94 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises brutto (inkl. ges. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
470.825 €1
Kaufpreis
422.000 €
Kaufnebenkosten
48.825 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.330 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.320 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.110 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lubmin (17509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Seebad Lubmin liegt zwischen der Hansestadt Greifswald und Wolgast direkt am Greifswalder Bodden. Durch seine ausgeprägte Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Arzt, Einkaufen, Sport, Gaststätten, Bars) ist der Ort sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen als Bade- und Urlaubsort sehr beliebt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Aussagen im Exposé beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht geprüft.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
