Diese gepflegte Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1966 in Sulzbach-Rosenberg und bietet ein attraktives Zuhause zum Kauf. Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables und modernes Wohnen ermöglichen. Neben einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer überzeugt insbesondere der großzügige, lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Im Wohnzimmer ist zudem ein Kaminofenanschluss vorhanden, der die Möglichkeit für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre bietet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand. Große Kunststofffenster (Bj. 2019) sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das helle Tageslichtbad ist mit WC und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein schönes Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit einer Fläche von etwa 12 m², die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Gartenanteil ergänzt dieses attraktive Angebot; hier befindet sich zusätzlich ein praktisches Holz-Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören insgesamt drei eigene Kellerräume mit Fenstern, die viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Einer dieser Kellerräume ist beheizt und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Öl. Insgesamt handelt es sich um eine charmante, gut ausgestattete Erdgeschosswohnung in angenehmer Wohnlage, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit bietet.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
offene Küche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.062,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
179.965 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
14.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fröschau, Sulzbach-Rosenberg (92237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Fröschau von Sulzbach-Rosenberg, einer idyllischen Kleinstadt in der Oberpfalz. Fröschau ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Sulzbach-Rosenberg bietet.
- Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Vorteile der Stadtnähe, ohne auf die Ruhe und den Frieden einer ländlichen Umgebung verzichten zu müssen. - In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. - Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Nürnberg und Amberg. - Die malerische Landschaft der Oberpfalz lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein.
