Attraktives Reihenendhaus mit Gartenidylle, Fernwärme und viel Platz in Sackgassenlage in Münster
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses großartig geschnittene Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Grundstück zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Auf ca. 131 m² Wohnfläche und einem ca. 359 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit Marmorfliesen ausgestattet ist. Von hier aus erschließen sich alle Bereiche des Erdgeschosses. Neben einer funktional geschnittenen Küche steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Highlight dieser Ebene bildet jedoch das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dank der großen, bodentiefen Fensterfronten entsteht ein offenes, freundliches Raumgefühl mit direktem Zugang zur sonnig ausgerichteten Süd-Terrasse. Eine Markise sorgt hier bei Bedarf für angenehmen Schatten. Der angrenzende Garten ist liebevoll angelegt und wird durch einen dekorativen Teich ergänzt. Parkettboden verleiht dem Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre. Ein installierter Treppenlift sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang in das Obergeschoss - ideal auch für altersgerechtes Wohnen. Auf dieser Etage stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit einem separaten Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum und Ordnung schafft. Auch hier unterstreichen neu verlegte Parkettböden den gepflegten Charakter des Hauses. Das großzügige Familienbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Ein zusätzlicher Abstellraum, der bequem vom Flur aus zugänglich ist, bietet weiteren Stauraum. Der Keller des Hauses präsentiert sich in einem sanierten und wohnlich gestalteten Zustand. Mehrere Räume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein sehr großzügiger Raum mit direktem Zugang zum Garten, der sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich oder für individuelle Nutzungskonzepte anbietet. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmebereitstellung sorgt. Die Fenster sind größtenteils ca. 1982 getauscht worden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie, die durch ihre Lage als Reihenendhaus, die gute Raumaufteilung und den schönen Garten überzeugt - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen.
Merkmale
359 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.427,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coerde, Münster (48157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage, im Münsteraner Stadtteil Coerde, der durch seine zentrumsnahe Lage und eine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Die Münsteraner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit der Nähe zum urbanen Leben. Coerde bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur - Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Für Pendler und Berufstätige ist die Verkehrsanbindung ideal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland zügig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld - ideal für alle, die urbanes Leben mit entspanntem Wohnen verbinden möchten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
