Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garten in Ortslage von Schwirzheim.
Das in ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde massiv aus Bruchsteinen errichtet und bietet zusammen mit dem Nebengebäude vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Der schöne Garten eröffnet zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal als Spielfläche für Ihre Kinder oder zur Kleintierhaltung.
Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Im EG gelangen Sie durch den Flur in die Wohnküche und das Wohnzimmer, zusätzlich ist ein Bad mit Wanne im Anbau. Über eine bequeme Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit vier Zimmern, die sowohl als Schlafzimmer, Büro oder auch für Gäste genutzt werden können. Außerdem befindet sich ein Bad mit Dusche auf dieser Etage. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder für Ihre Hobbys.
Das angrenzende große Nebengebäude verfügt über großzügige Abstellflächen, für Ihre Fahrzeuge, Maschinen, weitere Hobbys oder als Werkstatt und eignet sich auch zur Tierhaltung. Im Keller des Nebengebäudes ist der Heizungs- und Tankraum untergebracht und dort befindet sich noch weitere Nutzfläche sowie eine Garage.
Die Terrasse hinter dem Haus unterstreicht den ländlichen Charakter und bietet einen schönen Blick in den Garten. Gestalten Sie doch eine schöne Grillecke dort für Ihre Familie oder um mit Freunden gemütliche Stunden zu verbringen. Sollten Sie Spaß an Gartenarbeit haben, so sind hier ideale Voraussetzungen für einen kleinen Nutzgarten gegeben. Wie Sie sehen, sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie richtet sich besonders an handwerklich versierte Käufer oder für Familien mit Engagement und Kreativität. Aber auch Natur- und Tierliebhaber werden die Lage und die große Fläche zu schätzen wissen.
Also warten Sie nicht zu lange und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um die vielseitig nutzbare Immobilie mit Potenzial kennen zu lernen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung!
1.720 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Außenwände: massiv aus Bruchstein und HBL Dach: Wohnhaus Welleternit, Nebengebäude Blech und Bitumen Fenster: Kunststoff, z.T. 1-fach verglast, einige aus 1989 und 2021, Rollläden vorhanden Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2004 inkl. WW, Kunststofftank 4 x 2000 Ltr. Sanitär: EG Bad mit Wanne, OG Bad mit Dusche, beide aus dem Jahr ca. 1969 Fußböden: Parkett, PVC, Linolium, Teppich Innentüren: furnierte Holztüren, 3 neue im EG ca. 2021 Balkon, Terrasse, Garten und großes Nebengebäude
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.272 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwirzheim (54597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwirzheim ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Prüm und hat ca. 450 Einwohner. Diese Region der Westeifel liegt im Naturpark Hohes Venn und ist gerade bei Touristen und Naturliebhabern wegen der landschaftlich reizvollen Umgebung und der vielen Wandermöglichkeiten und Fahrradrouten sehr bekannt und beliebt. Außerdem befinden sich einige Vereine im Ort, die verschiedene Freizeitaktivitäten für "Jung und Alt" anbieten.
Aber auch für junge Familien ist Schwirzheim sehr interessant, da eine Kita im Ort vorhanden ist und die nächste Grundschule in Wallersheim mit dem Pkw in ca. 10 min. erreichbar ist. Die Städte Prüm und Gerolstein - mit sehr guter Infrastruktur - sind ebenfalls nicht weit entfernt (Prüm ca. 10 km) und (Gerolstein ca. 12 km), hier befinden sich auch verschiedene weiterführende Schulen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Durch die gute Verkehrsanbindung zur B51 (ca. 7 km), A60 (ca. 13 km) und A1 (ca. 35 km) sind die Städte Köln, Aachen, Bitburg und Trier sowie die Nachbarländer Belgien, Luxemburg und die Niederlande gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.20
