Doppelhaushälfte in 87724 Ottobeuren
Kurzbeschreibung
mit viel Platz für die Familie
Objekt
Sie finden diese Doppelhaushälfte in einem gewachsenen Wohngebiet und ruhiger Ortsrandlage in 87724 Ottobeuren. Das Objekt wurde 1979 in Massivbauweise
auf einem 367 m² großen Grundstück erstellt und ist voll unterkellert. Auf den drei Ebenen des Erd- Ober- und Dachgeschosses bietet es Ihnen zusammen 150 m² Wohnfläche und damit sehr viel Platz. Die Nutzfläche im Untergeschoss mit vier Kellerräumen, zusammen mit dem Garagenplatz, beträgt etwa 87 m². Zudem gibt
es auf dem Dachdrempel weitere Staufläche.
Durch die sechs Zimmer und sowohl ein Badezimmer im Ober- als auch im Dachgeschoss ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt zeichnet
sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus.
Große Fensterflächen in Verbindung mit einer Raumhöhe von 2,44 Metern geben den Räumen Licht und Weite, wodurch die Immobilie sich hell und mit einem angenehmen Raumgefühl präsentiert. Die Fenster Richtung Süden sind 2-fach verglaste Holzfenster. Die Dachflächenfenster und die Fenster auf der Nordseite
wurden 2017 erneuert (Kunststoffausführung). Teilweise sind Fliegengitter installiert.
Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Fliesen, Teppich, Laminat, Granit und Echtholzparkett.
Die Öl-Zentralheizung mit 160 Liter Warmwasserspeicher ist aus dem Jahre 1996. Ein im Wohnbereich verbauter Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme.
2021 erfolgte der Einbau einer "Grünbeck"-Entkalkungsanlage (3.700,- €).
Beschreibung der Wohnfläche im Erdgeschoss:
Windfang, Gäste-WC, Flur (mit praktischem Einbauschrank), Treppenhaus, Küche/Esszimmer sowie Wohnzimmer. Zentrum des Erdgeschosses ist dabei sicherlich
der Wohnbereich (24 m²), von dem aus Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse (14 m²) und in den Garten gelangen.
Zusammen ergeben sich 57 m², wobei die Fläche der Terrasse hier zu einem Viertel berücksichtigt ist, also mit 3,62 m² in die genannte Wohnfläche einfließt.
Beschreibung der Wohnfläche im Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC sowie drei Schlafzimmer, von denen das Elternschlafzimmer direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon hat. Wohnfläche hier 56 m². Die Fläche des Balkons ist hierbei ebenfalls zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 1,66 m² ein.
Beschreibung der Wohnfläche im Dachgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Wohnfläche hier 37 m². Die Fläche des Balkons ist hierbei ebenfalls zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 1,05 m² ein.
Beschreibung des Untergeschosses:
vier Kellerräume und ein Heizraum mit Öllager. Keller 1 und Abstellraum sind beheizbar. Nutzfläche hier etwa 57 m².
Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in 3D-Ausführung entnehmen.
Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung.
Auf dem Grundstück steht Ihnen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Eine Modernisierung des Gebäudes erscheint naheliegend. Art und Umfang dieser möglichen Maßnahmen ist natürlich abhängig von den
Vorstellungen und Wünschen der Interessenten.
Die Immobilie mit tollem Raumangebot und in hervorragender Lage kann zeitnah übergeben werden!
Hier werden Sie sich ganz sicher wohlfühlen!
