Kurzbeschreibung
- Ruhige Lage im Schwarzwald - Kleines, charmantes Einfamilienhaus - Überwiegend saniert - Ideal für Eigennutzer oder als Zweitwohnsitz - Potenzial zur weiteren Optimierung
Objekt
Ruhig, charmant und mit Potenzial!
In Mambach erwartet Sie dieses kleine, überwiegend sanierte Einfamilienhaus mit Charakter. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Singles oder als Ferienhaus im idyllischen Schwarzwald.
Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert, sodass Sie hier eine gute Kombination aus Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort vorfinden. Die überschaubare Wohnfläche sorgt für ein angenehmes, pflegeleichtes Wohnen.
Der kleine Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Grünen - perfekt für ruhige Stunden im Freien. Bitte beachten Sie, dass der Ausblick teilweise auf die Nachbargarage fällt.
Der großzügige Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Werkstatt im Keller, einer Garage sowie einem Pkw-Stellplatz.
KELLERGESCHOSS: - Vorraum mit Abstellmöglichkeit - Werkraum mit Zugang in den Gartenbereich - Heizraum - Waschraum (altes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss)
ERDGESCHOSS: - Küche mit Einbauküche inkl. aller Elektro-Großgeräten, BJ 2015 - Wohnzimmer mit Zugang in den Garten - Zimmer zur individuellen Nutzung - Gäste-WC, sanierungsbedürftig - Abstellraum
DACHGESCHOSS: - 2 Zimmer zur individuellen Nutzung. Ein Zimmer besitzt einen Zugang zum Balkon. -lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Wascharmatur
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
300 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Wände/Decken: Rauhputz an den Wänden Die Decken sind teilweise mit Styroporplatten versehen. Im Wohnzimmer sowie im DG Bad und Zimmer ohne Balkon wurde Raufasertapete verwendet.
Fußbodenbelag: Vinyl in den Zimmern und im Flurbereich
Heizung: Pelletheizung Marke Fröling, mit 3,3 bis 3,5 Tonnen Fassungsvermögen, Baujahr 2015
Fassade aus dem Original Baujahr
Dach: Die Dachdämmung erfolgte mit bis zu 14 cm dicker Glaswolle im Jahr 2021. Die Dachziegel stammen aus dem Original Baujahr. Sie wurden auf Anraten des Dachdeckers nochmal verwendet.
Die Elektrik, alle Heizungs- und Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Jahr 2015 im Haus vollständig erneuert.
Das Glasfaserkabel liegt bis in das "Zimmer zur individuellen Nutzung" im Erdgeschoss, es wurde vom Fachmann vom Keller aus nach oben verlegt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.465,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mambach, Zell im Wiesental (79669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mambach ist ein Ortsteil von Zell im Wiesental, liegt idyllisch und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Umgebung. Die Immobilie liegt entlang der kleinen Wiese und bietet so zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten in einer landschaftlich reizvollen Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit praktischer Infrastruktur. Die Anbindung an die naheliegenden Städte, wie Schopfheim, Lörrach und Basel sorgen für eine gute Erreichbarkeit größerer Versorgungs- und Arbeitsstandorte.
Mambach verbindet ländliche Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur und ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Lediglich das Gäste-WC im EG sowie ein Abstellraum im DG sind noch ggfs. sanierungsbedürftig. Im Kellerbereich befindet sich ein alter Sanitärbereich, der aktuell als Waschküche benutzt wird.
Der Balkon im DG ist sanierungsbedürftig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.10, Distanz zur Grundschule: 4.70, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 8.10, Distanz zur Autobahn: 37.30, Distanz vom Zentrum: 8.30
