Mehrfamilienhaus zum Kauf 790.000 € 10,5 Zimmer 261 m² 686 m² Grundstück frei ab sofort Hildrizhausen 71157

Mehrfamilienhaus zum Kauf
790000 €
3.027 €/m²
10,5 Zimmer • 261 m² • 686 m² Grundstück • frei ab sofort

2-Familien-Haus mit Scheune für individuelle Wohnträume

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit angebauter, gut erhaltener Scheune bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten!

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche mit viel Platz und individuellem Grundriss. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und umfasst eine geräumige 7-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche, die viel Platz für große Familien oder individuelle Wohnkonzepte bietet.

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1958 errichtet, in den 1970er/1980er Jahren erweitert und ca. 1996 in den heutigen Ausbauzustand gebracht. Im 1. und 2. Dachgeschoss wurden 2022 Schönheitsrenovierungen durchgeführt sowie großteils neue Bodenbeläge verlegt.

Die angebundene Scheune eröffnet zusätzliche Flächenreserven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lager, Hobby, Werkstatt oder perspektivische Ausbauten. Ein solides Anwesen mit Substanz, Raum und Potenzial für unterschiedlichste Lebensmodelle.

Merkmale

frei ab sofort
686 m² Grundstück
2 Stellplätze

Erdgeschoss:
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der als zentraler Treffpunkt für das Familienleben dient und durch seine Großzügigkeit überzeugt. Neben dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Das geräumige Badezimmer verfügt über Tageslicht, ergänzt durch ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

1. und 2. Dachgeschoss:
Im Zentrum des Grundrisses verbindet eine Wendeltreppe die beiden Ebenen. Sechs helle Zimmer und ein gemütliches Kaminzimmer, mit Verbindung zum Wohnbereich und einem direktem Zugang zum überdachten Balkon, bieten viel Raum für individuelle Entfaltung. Die offene Küche geht fließend in den großzügigen Essbereich über und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. In die bestehende Küche wurden ca. 2022 neue Elektrogeräte installiert. Neben dem Tageslichtbad sorgt ein separates Gäste-WC sowie ein dahinterliegender Abstellraum für Komfort.

Ein großer Schrankraum ist sowohl vom Flur als auch vom Elternschlafzimmer begehbar. Im oberen Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer sowie ein großer Bühnenbereich - der flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum oder Stauraum bietet. Im Flur befinden sich Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Untergeschoss/Garten:
Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, 2 Waschküchen, 1 Gewölbekeller, 1 Lagerkeller mit Naturboden sowie der Heizraum, der sowohl die Gas-Heizung aus dem Jahr 2020 beherbergt, als auch eine ältere Stückholzheizung die aktuell nicht genutzt wird und lt. Eigentümer reaktiviert werden kann.

Ums Haus finden Sie kleinere Grünflächen sowie einen lauschigen Garten hinter dem Haus mit einem Schuppen sowie dem ehemaligen Hühnerhaus. Der Hof ist großteils geteert und kann zum Parken genutzt werden.

Scheune:
Ein besonderes Highlight ist die große, gut erhaltene Scheune, die etwa hälftig unterteilt ist und über ehemalige Stallungen verfügt. Ein zusätzlicher Schuppenanbau im hinteren Bereich erweitert die Nutzfläche zusätzlich. Ob für Handwerk, Lager, Hobby oder als Ausbaureserve - die Scheune eröffnet außergewöhnliche Perspektiven.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

3.026,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

873.503 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

83.503 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.203 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hildrizhausen (71157)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hildrizhausen ist ein Ort, an dem sich Leben und Natur harmonisch verbinden. Am Rande des Schönbuchs gelegen, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region, laden Wälder, Wiesen sowie gepflegte Rad- und Wanderwege zu Bewegung, Erholung und kleinen Auszeiten im Freien ein.

Auch der Alltag gestaltet sich hier angenehm: Kindergärten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in nächster Umgebung. Vereine, Sportanlagen und ein aktives Gemeindeleben schaffen ein lebendiges Miteinander.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind Böblingen, Herrenberg, Tübingen und Stuttgart schnell erreichbar - bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

So vereint Hildrizhausen entschleunigtes Wohnen und urbane Nähe auf ideale Weise: ruhig, grün und familienfreundlich - mit den Vorzügen der Stadt in greifbarer Distanz.