Wohnung zum Kauf 220.000 € 2 Zimmer 55 m² Grombühl Würzburg 97076

Wohnung zum Kauf
220000 €
4.000 €/m²
2 Zimmer • 55 m²

Ideal fürs Kapital - Grombühl - frei ab 01.05.2026

Kurzbeschreibung 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Grombühl, Baujahr 1991 mit ca. 55 m² Wohnfläche und Terrasse Objekt Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Grombühl-Würzburg mit 2 Zimmern und ca. 55 m² Wohnfläche. Baujahr 1991, großzügiges Wohnzimmer und Schlafzimmer. Badezimmer mit Badewanne. Der Flur und das Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Die Immobilie wird mit einer Gas - Zentralheizung geheizt, es wurden Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung eingebaut. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Ihr Auto können Sie auf dem Außenstellplatz parken.

Die Wohnung wird ab 01.05.2026 leerstehend sein.

Merkmale

Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Terrasse
Badewanne

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

4.000 €/m²

Hausgeld

3835 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.180,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

239.954 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

19.954 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grombühl, Würzburg (97076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Würzburg-Grombühl, einer urban geprägten und hervorragend angebundenen Wohnlage. Grombühl zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zur Innenstadt sowie zur Universitätsklinik aus und ist daher sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt.
Die Steinheilstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Würzburg sowie zu weiteren Einrichtungen der Julius-Maximilians-Universität Würzburg, wodurch sich die Wohnung auch ideal für medizinisches Personal, Studierende oder Pendler eignet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit stehen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zur Verfügung. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Herrn Markus Scheder unter der Mobilfunknummer (0170) 7 08 44 53 oder unter der Festnetznummer (0931) 3 22 41 19 erreichen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

- Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

- Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

- Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

- Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

- Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern