***2 WOHNUNGEN + GROSSES GRUNDSTÜCK: GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS IM GRÜNEN***
Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück und Naturblick - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen in Brunn-Eglsee bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als attraktive Kapitalanlage.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.200 m² und bietet einen weitläufigen Garten mit unverbaubarem Blick in die Natur. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Familie, Garten und Freizeit.
Zwei Wohneinheiten - flexibel nutzbar Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen, die sowohl gemeinsam als Mehrgenerationenhaus genutzt als auch getrennt bewohnt oder vermietet werden können.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, Schlafzimmer, weiteres Zimmer (Kinderzimmer oder Büro), Küche mit Essbereich sowie ein modernisiertes seniorengerechtes Badezimmer.
Die Dachgeschosswohnung wurde umfangreich ausgebaut und überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit Parkettboden, eine gut ausgestattete Einbauküche sowie ein Bad mit Fenster und Eckdusche.
Laufend modernisiert Die Immobilie wurde über viele Jahre gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: * neue Pellet-Zentralheizung (2022) - nachhaltig und kostengünstig * Dacherneuerung mit Aufdachdämmung und Ausbau des Dachgeschosses * Echtholz-Parkettböden * modernisiertes und seniorengerechtes Bad im EG * Kellerabdichtung gegen Feuchtigkeit * energetische Verbesserung durch Klimaplatten im Erdgeschoss
Viel Platz für Hobby, Fahrzeuge und Stauraum Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Räume für Hobby, Lager oder Werkstatt.
Zur Immobilie gehören außerdem: * Einzelgarage mit elektrischem Tor * Carport * zusätzlicher Stauraum über der Garage * weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
Ruhige Lage mit guter Anbindung Die Immobilie liegt in Brunn-Eglsee, einer ruhigen Wohnlage mit viel Natur und hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Regensburg und zu den Autobahnen.
Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ideal für
* Mehrgenerationenwohnen * Familien mit Platzbedarf * Wohnen und Vermieten * Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial
Fazit: Ein gepflegtes Haus mit großem Grundstück, Naturblick und zwei separaten Wohnungen - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren.
Fühlen Sie sich von dieser Immobilie angesprochen? Dann fordern Sie jetzt das Lang-Exposé mit weiteren zahlreichen Bildern an. Darin enthalten ist auch der Zugang zum virtuellen Vorab-Rundgang durch das Haus.
Merkmale
Bezug: sofort
1.199 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: Carport, Garage
Eckdaten: * Zweifamilienhaus in Massivbauweise * 2 abgeschlossene Wohnungen * Bauzeit 1966 - 1971 und 2004/2005 (Treppenhaus) * Wohnfläche: ca. 184 qm (ca. 178 qm Haus + ca. 6 qm Terrasse anrechenbar) * Grundstück: 1.199 qm * Große Garage und Carport * Sofort verfügbar
Ausstattung: * Pellet-Heizung mit Pufferspeicher - Baujahr 2022 * Modernisiertes Bad im EG (seniorengerecht) - mit WM-Anschluss * Bad im DG mit Fenster, Eckdusche und Handtuchheizkörper * Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen * Holzfenster 2-fach verglast (EG 1995 - DG 2004 (Bad 1994)) * Einbauküchen in beiden Wohnungen * Wasserenthärtungsanlage * Voll unterkellert mit Hobby- und Lagerräumen * Starkstromanschluss im Keller * Garage mit elektrischem Tor und Nebenraum * Carport + zusätzliche Stellmöglichkeiten * Stauraum über der Garage * Gepflasterte Einfahrt und Außenflächen
Highlights * Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit 2 separaten Wohneinheiten * Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten * Großzügiges Grundstück (1.199 qm) mit freiem Naturblick * Weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre und Entwicklungspotential * Sonnige Südterrasse mit direktem Gartenzugang * Seniorengerechtes Bad im Erdgeschoss * Hochwertig ausgebautes Dachgeschoss mit viel Tageslicht * Gepflegter Gesamtzustand durch laufende Modernisierungen * Ruhige Lage im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung * Kindergarten und Bushaltestelle fußläufig erreichbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
497000 €497.000 €
2.701,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
542.078 €1
Kaufpreis
497.000 €
Kaufnebenkosten
45.078 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.455 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frauenberg, Brunn (93164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
93164 Brunn- Eglsee
Leben im Grünen mit idealer Anbindung
Die Immobilie befindet sich in Brunn-Eglsee - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die vor allem bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Hier wohnen Sie abseits vom Trubel, umgeben von Feldern, Wiesen und weitläufiger Natur - und genießen gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Der Standort vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und hohe Lebensqualität auf der einen Seite, kurze Wege in Richtung Regensburg und zu den wichtigsten Verkehrsachsen auf der anderen.
Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Radwege zu aktiver Erholung ein. Der freie Blick in die Natur und die ruhige Umgebung sorgen für ein entspanntes Wohngefühl - ideal für alle, die dem hektischen Alltag bewusst entfliehen möchten.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer familienfreundlichen Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Pendler erreichen die umliegenden Städte und die Autobahn in kurzer Zeit, wodurch sich die Lage auch für Berufstätige optimal eignet.
Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität bietet - ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die bewusst naturnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 94,06 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
