Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Gunzenhausen
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in der Negeleinstraße 19 in Gunzenhausen bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, guter Raumaufteilung und sonniger Lage.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnqualität, die sofort überzeugt. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden - vom entspannten Frühstück in der Morgensonne bis zu gemütlichen Abendstunden mit Blick in den Sonnenuntergang.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der Balkone. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und ein natürlich helles Ambiente. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC, das besonders im Alltag und bei Besuch sehr praktisch ist.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das einen ruhigen und angenehmen Eindruck vermittelt. Ein gepflegtes Wohnumfeld trägt zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.
Eine Wohnung, die durch Helligkeit, sonnige Balkone und eine attraktive Lage überzeugt - ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie im fränkischen Seenland suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.329,36 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Steuer Provision ist fällig nach erfolgreicher notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Negeleinstraße 19, Gunzenhausen (91710)
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gunzenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Gunzenhausen liegt im Herzen des fränkischen Seenlandes und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Restaurants, Cafe´s und kleine Geschäfte befinden sich im nahen Stadtzentrum von Gunzenhausen.
Für Familien bietet der Standort ebenfalls ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut zu Fuß erreichbar. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum beliebten Altmühlsee, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Der See ist ein bedeutendes Naherholungsgebiet der Region und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Segeln, Baden, Spazierengehen oder Joggen. Auch Naturfreunde kommen hier durch die weitläufigen Landschaften und Naturschutzgebiete voll auf ihre Kosten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof von Gunzenhausen bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Über die gut ausgebauten Straßen sind auch Städte wie Ansbach und Nürnberg schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Wohnung in der Negeleinstraße eine ideale Kombination auf ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität im fränkischen Seenland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten, der Stellplatz (10.000€) und die Küche (5000 €) sind nicht im Kaufpreis enthalten.
