Exklusive Bauhausvilla in ruhiger Bestlage - moderner Luxusbungalow mit Garten und Garage
Diese außergewöhnliche Neubauvilla vereint moderne Bauhausarchitektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch an Design, Kom-fort und Lebensqualität.
In einer ruhigen Einliegerstraße gelegen und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten, entsteht auf einem rund 750 m² großen Grundstück in leichter Hanglage ein architektonisch ele-ganter Bungalow im Bauhausstil. Die klare Formensprache, große Fensterflächen und die offene Gestal-tung sorgen für ein modernes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und sechs Zimmern bietet das Haus viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.
Der Zugang zum Haus erfolgt über ein zentrales Treppenpodest. Von hier aus gelangt man eine halbe Ebene nach oben in das eigentliche Erdgeschoss - den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses.
Weiter siehe Ausstattung Beschreibung
Merkmale
Bezug: 2027
750 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Kabelanschluss
. Individueller Architektenentwurf . Massivbauweise in Poroton Stein . Nichttragende Innenwände in Vollgips - Mauerwerk . Flachdach betoniert . 25cm Bodenplatte in WU-Beton . Kellerwände in WU-Beton . Stahlbeton Garage mit elektrischem Sektionaltor . Fassade mit Materialmix . Fenster 3 Fach Verglast Firma SCHÜCO . Elektrische Rollladen . Haustür in Aluminium Firma SCHÜCO . Luft- Wasser- Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung . Schalter und Stecker Firma GIRA . Sanitärobjekte Firma Geberit . Armaturen Firma Grohe . Parkett / Vinyl und Fliesenbeläge nach Wahl . Vollholz Sockelleisten lackiert . Weißlack Innentüren . Inkl. Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten & Pflasterarbeiten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1380700 €1.380.700 €
6.835,15 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.547.352 €1
Kaufpreis
1.380.700 €
Kaufnebenkosten
166.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.711 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
89.746 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.291 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.904 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bensberg (51429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bergisch Gladbach in einer kleinen Einliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit ge-pflegten Gartenanlagen. Die Nachbarschaft gilt als besonders ruhig, familienfreundlich und exklusiv.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Be-darf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar.
Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, zu den Autobahnen der Region sowie in die umliegenden Orte des Bergischen Landes.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der Metropole Köln macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
