S-West: Sanierte 4-ZW mit Balkon und Garage in begehrter Lage
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine nahezu vollständige Sanierung aus dem Jahr 2020 sowie zahlreiche durchdachte Details, die modernen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau bieten.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden nicht nur die Oberflächen erneuert, sondern auch sämtliche Elektro-, Gas- und Wasserleitungen vollständig auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnung präsentiert sich damit technisch wie optisch in einem zeitgemäßen Zustand, der kaum Wünsche offenlässt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Süd-Balkon, der reichlich Tageslicht und wertvolle Außenfläche für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Inneren sorgt ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik für ein warmes, wohnliches Ambiente in allen Räumen.
Das moderne Bad überzeugt mit einer nahezu bodengleichen Dusche und einer Fußbodenheizung, die auch im separaten WC für angenehme Wärme sorgt. Die Gas-Etagenheizung (1988) wird durch eine leistungsstarke Wärmepumpe mit integrierter Heiz- und Kühlfunktion aus dem Jahr 2024 ergänzt, bzw. weitgehend ersetzt, die für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt.
Elektrische Rollläden sowie dreifach verglaste Fenster gewährleisten optimalen Wärme- und Schallschutz. Die im Jahr 2024 nachträglich gedämmte Fassade unterstreicht die energetische Qualität des Gebäudes zusätzlich.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten. Optional kann eine große Einzelgarage mit Wallbox und elektrischem Tor für 35.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 175 €.
+ große Einzelgarage mit Wallbox und elektr. Tor(optional für 35.000 € erwerbbar) + großer Süd-Balkon + Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion (Wärmepumpe) 2024 + 2020 nahezu vollständig saniert inkl. Elektrik, Gas- und Wasserleitungen + 2 neue Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung 2020 + Bad mit nahezu bodengleicher Dusche + FB-Heizung in Bad und sep. WC + 2 Kellerräume + elektrische Rollläden + Fassade 2024 gedämmt + 3-fach verglaste Fenster 2024 (Ug-Wert 0,5) + Vinylboden in Holzoptik + harmonische Hausgemeinschaft
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
5.973,45 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
175 €175 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
746.347 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
71.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Stuttgart (70197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stuttgart-West zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Lage in der zweiten Reihe bietet dabei das Beste aus beiden Welten: Einerseits profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Infrastruktur des Viertels, andererseits genießen Sie eine wohltuende Ruhe, die in dieser stadtnahen Lage keine Selbstverständlichkeit ist.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar. Das pulsierende Treiben des Stadtteils lässt sich so nach Belieben genießen, ohne es täglich vor der eigenen Haustür zu haben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Alle S-Bahnlinien unweit an der Haltestelle Schwabstraße und Buslinien in unmittelbarer Nähe bringen Sie in wenigen Minuten in die Stuttgarter Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Wer das Auto bevorzugt, schätzt die gute Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen.
Für Familien bietet die Umgebung ein ideales Umfeld mit Kindergärten, Schulen und weitläufigen Grünflächen in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024
