4,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage - Nähe IPAI in Heilbronn zu verkaufen!
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche in einem attraktiven Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot suchen.
Aufteilung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser wurde mit einem hochwertigen Steinteppich versehen und verfügt über eine elektrische Markise - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich optional auch als Büro nutzen lassen. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt somit für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ausstattung & Highlights: - ca. 94 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - Balkon: saniert (Steinteppich) mit elektrischer Markise - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Einbauküche inklusive - elektrisch beheizter Kachelofen - dreifach verglaste Kunststofffenster - dreiadrige Elektrik - elektrische Alu-Rollläden mit Appsteuerung - Kellerraum und zusätzlicher Hobbyraum - 1 Tiefgaragenstellplatz - 1 Außenstellplatz - optional ein weiterer Außenstellplatz für 10.000 Euro zzgl. - gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach
Hinweis zum Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan. Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: - 450 Euro monatliches Hausgeld - 175 Euro davon Rücklage - 270 Euro L-Bank Darlehen zur energetischen Sanierung des Objektes (Dach, Fassade, Heizung)
Im Zuge der Sanierung wurde bereits eine Sonderzahlung in Höhe von circa 7.500 Euro geleistet.
Diese Wohnung vereint Funktionalität, gepflegten Zustand und durchdachte Ausstattung. Der sonnige Balkon, die praktischen Nebenräume sowie die vorhandenen Stellplätze machen dieses Angebot besonders attraktiv. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
274700 €274.700 €
2.922,34 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
439 €439 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenbach, Heilbronn (74078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Heilbronn, die durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote und frühkindliche Bildungseinrichtungen - die schnell und bequem erreichbar sind. Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und dem gut ausgebauten Straßennetz sind sowohl der Stadtteil als auch das Zentrum von Heilbronn mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten problemlos erreichbar. Die Stadt selbst beeindruckt durch ihre dynamische Entwicklung, stabile Wirtschaftskraft und zentrale Lage im Norden Baden-Württembergs mit guter Anbindung an umliegende Regionen.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum IPAI - Innovation Park Artificial Intelligence, einem zukunftsweisenden Standort für Forschung, Entwicklung, Wirtschaft und Innovation im Bereich künstliche Intelligenz. Der IPAI Campus wird in mehreren Bauabschnitten zu einem bedeutenden KI-Ökosystem mit internationaler Ausstrahlung ausgebaut und bietet in direkter Umgebung vielfältige Arbeits- und Entwicklungsperspektiven.
Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie Ruhe und Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen, Verkehrsanbindungen sowie innovativen Zukunftsstandorten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Ebenso weisen wir darauf hin, dass keine Baustoffprüfungen des Gebäudes stattgefunden haben.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
