Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle in attraktiver Lage von Emlichheim. Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet und eignet sich ideal für Handel, Lager, Logistik oder kombinierte Gewerbenutzungen.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Flächenaufteilung sowie großzügige Außenbereiche und eine sehr gute Erreichbarkeit.
Ladenfläche inkl. Sozialräume: ca. 380 m² Kaltlagerfläche mit Hochregallager: ca. 200 m² Außenlager (Schotterfläche): ca. 800 m² Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.765 m²
Diese Gewerbehalle bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine Kombination aus Verkaufs-, Lager- und Außenflächen suchen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen, die flexible Nutzbarkeit sowie die verkehrsgünstige Lage.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen, sodass individuelle Anforderungen berücksichtigt werden können.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.765 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Stein
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Gasheizung Baujahr 2015 Deckenhöhe in der Ladenfläche: ca. 3,50 m Hochregallager vorhanden Großzügige Außenlagerfläche (geschottert) Vollständig eingezäuntes Grundstück Gute Parkplatzsituation direkt vor der Halle Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch Mischgebietsausweisung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1977
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
2.900 €
Provision für Mieter
Provisionsfrei
Kaution
EURO 7.500,00
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Lage
Emlichheim (49824)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wirtschaftliches Einzugsgebiet und Standortanalyse
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Emlichheim, einem wirtschaftlich gut positionierten Standort in der Grafschaft Bentheim unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Durch diese besondere Lage profitiert der Standort von einem grenzüberschreitenden Einzugsgebiet mit internationaler Ausrichtung.
Emlichheim ist eng mit den benachbarten niederländischen Städten - insbesondere Coevorden (ca. 12 km) - wirtschaftlich verflochten. Die Region zeichnet sich durch einen intensiven Waren-, Pendler- und Dienstleistungsverkehr aus.
Ein zentraler Standortvorteil ist der Industrie- und Logistikstandort Europark Emlichheim-Coevorden, der als bedeutendes Güterverkehrszentrum fungiert. Von hier bestehen direkte Anbindungen an internationale Verkehrsachsen sowie Verbindungen zu wichtigen europäischen Seehäfen wie Rotterdam.
Durch diese internationale Vernetzung erschließt sich ein erweitertes Absatz- und Beschaffungsgebiet über die Landesgrenzen hinaus.
Regionales Einzugsgebiet (Umkreis ca. 30 km)
Innerhalb eines Radius von ca. 30 km umfasst das wirtschaftliche Einzugsgebiet sowohl deutsche als auch niederländische Städte und Gemeinden. Dazu zählen insbesondere:
Nordhorn (wirtschaftliches Zentrum der Grafschaft Bentheim) Neuenhaus Coevorden (NL) Emmen (NL, erweiterter Einzugsbereich)
Diese Städte bieten eine solide Kundenbasis sowie ein breites Arbeitskräftepotenzial. Die Region ist geprägt durch klein- und mittelständische Unternehmen, produzierendes Gewerbe sowie Handel und Logistik.
Wirtschaftsstruktur und Kaufkraft
Die Samtgemeinde Emlichheim verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in:
Maschinen- und Anlagenbau Kunststoffverarbeitung Agrar- und Ernährungswirtschaft Logistik und Transport
Mit Unternehmen wie der Emsland Group als international tätigem Produzenten besteht eine starke industrielle Basis mit überregionaler Bedeutung.
Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt bei rund 4.900 € pro Einwohner jährlich, wodurch auch für handelsorientierte Nutzungen ein solides Nachfragepotenzial besteht.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die verkehrliche Lage ist als gut zu bewerten:
Direkte Anbindung an die Bundesstraße B403 Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A31 (Deutschland) und A37 (Niederlande) Nähe zu internationalen Verkehrsachsen (Amsterdam - Bremen / Hamburg) Multimodale Logistik über Straße, Schiene und Wasser im Europark
Dies ermöglicht eine effiziente Distribution sowohl regional als auch international.
Standortvorteile im Überblick Grenznahe Lage mit internationalem Einzugsgebiet Gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung Starke Logistik- und Industrieinfrastruktur Solide Kaufkraft und gewerbliche Nachfrage Breites Arbeitskräftepotenzial im deutsch-niederländischen Raum Fazit
Das wirtschaftliche Einzugsgebiet von Emlichheim bietet durch die Kombination aus regionaler Stabilität und internationaler Anbindung hervorragende Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen. Insbesondere die Grenznähe zu den Niederlanden sowie die Einbindung in bedeutende Logistiknetzwerke machen den Standort für Handel, Lager und Produktion gleichermaßen attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 580,00 m², Nutzfläche: 580,00 m², Gesamtfläche: 2.765,00 m², Sonstige Fläche: 800,00 m², Hallenhöhe: 3,50 m, Lage im Gewerbegebiet, Zustand nach Vereinbarung
