Top Business-Quartier, Gewerbefläche im Erdgeschoss / Café / Kanzlei / Laden, in frequentierter Lage. NEUBAU in Übersee am Chiemsee.
Repräsentative Gewerbefläche!
Erstbezug mit Landhauscharakter im Herzen von Übersee am Chiemsee.
In einem exklusiven Neubau-Ensemble trifft Tradition auf Moderne. Wir bieten Ihnen eine erstklassige Gewerbefläche im Erdgeschoss, die durch ihre zentrale Bestlage und architektonische Eleganz besticht.
OBJEKT-HIGHLIGHTS: -Vielseitige Nutzung: Ideal als Café, Kanzlei, Laden, Büro, Praxis oder Atelier. -Zustand: Erstbezug in hochwertigem Neubau (Voraussichtliche Fertigstellung: Ende Mai 2025). -Architektur: Charmanter Landhausstil als Teil eines stilvollen „Bauernhaus-Ensembles“. -Lage: Top-frequentierte Zentrumslage in 83236 Übersee mit direkter Seenähe. -Energieeffizienz: Zukunftssicheres Effizienzhaus 55 mit nachhaltiger Luftwärmepumpe.
Willkommen im Gebäude 3 eines einzigartigen Ensembles. Auf einem ca. 4.300 m² großen, parkähnlichen Areal gruppieren sich vier Gebäude harmonisch um einen großzügigen Innenhof.
Die Architektur verbindet die Ästhetik alter Baukunst mit modernstem Wohn- und Arbeitskomfort.
Die GEWERBEEINHEIT im ERDGESCHOSS überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine repräsentative Fensterfront zur Straßenseite. Der lichtdurchflutete Raum bieten die ideale Bühne für Ihr Business und bietet gute Sichtbarkeit.
Merkmale
Bezug: 1. April 2026
Erdgeschoss
-Barrierefreiheit: Bequemer, ebenerdiger Zugang für Kunden und Klienten.
-Lichtkonzept: Große Fensterflächen für eine helle, einladende Atmosphäre.
-Nachhaltigkeit: Modernste energetische Standards sorgen für niedrige Nebenkosten.
-Fußböden: Nach Absprache
-Türen & Zargen in Weiß. Fenster, Terrassen-/Balkontüren: Kunststofffensterelemente mit Mehrkammerprofil und 3-fach Wärme-Schutzverglasung. Die Innenflächen der Fenster kommen im Farbton weiß zur Ausführung, die Außenflächen werden mit einer Holzoptik versehen und erhalten Aufsatzsprossen.
Ausführung als Effizienzhaus 55 - Standard.
Stromerzeugung über Photovoltaikanlage und Speicher. Innovative, energiesparende Beheizung durch Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
3,57 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Kaution
3 Monats-Warmmieten
Lage
Feldwies, Übersee (83236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Übersee am Chiemsee zählt zu den begehrtesten Lagen im Voralpenland. Die Immobilie befindet sich in schöner Ortslage, nur einen Katzensprung von der Feldwieser Bucht entfernt.
Verkehrsanbindung: In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A8 (München-Salzburg).
ÖPNV: Der Bahnhof Übersee liegt in fußläufiger Entfernung. Umfeld: Ein attraktiver Mix aus Tourismus, Naherholung und lokaler Infrastruktur sichert Ihnen eine erstklassige Kundenklientel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angaben wurden von mir selbst nicht überprüft. Der Grundriss ist ggf. nicht maßstabsgerecht. Zwischenzeitliche Vermietung bleibt vorbehalten. Im Sinne der Datenschutzgrundverordnung sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage dieser Anfrage verarbeitet und gespeichert werden. Datenweitergabe: Gemäß EU-DSGVO sind wir dazu verpflichtet Sie über die Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten zu informieren. Im Rahmen unserer Dienstleistungen werden od. wurden die Daten aus Ihrer Anfrage zur Bearbeitung an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter weitergegeben.
