Mehrfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 6 Zimmer 180 m² 500 m² Grundstück Bürgerfelde Oldenburg 26127

Mehrfamilienhaus zum Kauf
549000 €
3.050 €/m²
6 Zimmer • 180 m² • 500 m² Grundstück

Wertbeständig investieren: Vier gepflegte Eigentumswohnungen in gefragter Lage von Bürgerfelde

In einer der gefragtesten Wohnlagen Oldenburgs, im beliebten Stadtteil Bürgerfelde, präsentiert sich diese attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Zum Verkauf stehen vier vermietete Eigentumswohnungen, jeweils mit eigener Teilungserklärung und separatem Grundbuch - eine seltene Struktur, die Ihnen maximale Flexibilität sowohl im Bestand als auch bei einem möglichen Einzelverkauf bietet.

Die Einheiten verfügen jeweils über ca. 45 m² Wohnfläche und sind zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 20.550 €, was diese Immobilie zu einer soliden und langfristig stabilen Investition macht. Die gepflegte Gesamtanlage überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie durch eine kontinuierliche und vorausschauende Instandhaltung.

Die beiden Obergeschosswohnungen begeistern mit Balkon und einer charmanten Wendeltreppe, die zusätzlichen Raum für Schlafen oder Arbeiten erschließt. Großzügige Wohnbereiche mit hochwertigem Bodenbelag schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Erdgeschosswohnungen bieten hingegen ein besonders einladendes Wohngefühl durch Terrassen und flexibel gestaltbare Wohn- und Schlafbereiche.

Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie Kellerräume für jede Einheit, einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum sowie PKW-Stellplätze. Das gepflegte Grundstück mit Garten unterstreicht den positiven Gesamteindruck.

Die Lage in Bürgerfelde punktet mit einer idealen Infrastruktur: Universität und Hochschule, vielfältige Freizeitangebote sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
500 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Waschraum

Die Immobilie wurde seit 2020 umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Ziel war es, den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern und gleichzeitig die Werthaltigkeit des Objekts langfristig zu sichern.

Die Badezimmer wurden vollständig überarbeitet und präsentieren sich heute modern und hell. Neue Sanitärobjekte, Armaturen und Duschen sowie ergänzende Ausstattungsdetails wie Spiegel, Ablagen und Handtuchhalter sorgen für zeitgemäßen Komfort. Wandflächen oberhalb der Fliesen wurden frisch gestrichen.

In den Wohn- und Flurbereichen wurde hochwertiges Designer-Laminat verlegt und durch elegante, weiße Holzfußleisten ergänzt. Sämtliche Lichtschalter wurden erneuert. Wände sind teils neu tapeziert und ansonsten frisch gestrichen. Auch die Innentüren wurden aufgearbeitet und mit modernen Beschlägen versehen.

Im Dachgeschoss wurden die Schrägen mit neuen Rigipsplatten versehen, tapeziert und gestrichen. Das Treppenhaus erhielt eine neue, energiesparende Beleuchtung sowie einen frischen Anstrich inklusive der Wohnungseingangstüren. Im Kellergeschoss wurden Böden versiegelt und Wände neu gestrichen.

Zusätzlich wurden sämtliche Heizkörper inklusive Thermostate erneuert. Die Fenster wurden sukzessive modernisiert (2022-2024), einschließlich neuer Küchen- und Badfenster sowie Terrassen- und Balkonelemente.

Die Heizungsanlage (Baujahr 2011) wird derzeit im Contracting betrieben und geht 2026 ohne Zusatzkosten in das Eigentum über. Die Verbrauchserfassung erfolgt seit 2023 monatlich per Funk - effizient und transparent.

Diese durchdachten Maßnahmen sichern nicht nur den gepflegten Gesamtzustand, sondern machen die Immobilie zu einer zukunftsfähigen und nachhaltigen Investition.

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

3.050 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % incl. Mwst inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.550,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

58.029 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bürgerfelde, Oldenburg (26127)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Norden von Oldenburg. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Anbindung - ideal für Mieter, die eine stadtnah gelegene, zugleich alltagstaugliche Wohnlage schätzen.

Die Oldenburger Innenstadt ist in wenigen Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu kulturellen Angeboten, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten. Nahversorger und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in kurzer Distanz und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine nahegelegene Autobahnanbindung sorgt für zügige Wege in die Region, während eine Bushaltestelle praktisch in direkter Nähe liegt und eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Familien profitieren zudem von der guten Bildungsinfrastruktur im Umfeld. Kindergarten und Grundschule sind in kurzer Entfernung erreichbar, weiterführende Schulen - darunter auch ein Gymnasium - befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte, infrastrukturell starke Lage mit solidem Entwicklungspotenzial.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Ausgestellt 05.02.2023
Gültig bis: 04.02.2033
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 118
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: D

Der Energieausweis liegt vor bzw. ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Serina Catena unter der Mobilfunknummer 0172 - 35 34 017 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 5.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.13, Distanz zum Gymnasium: 1.83, Distanz zum Flughafen: 13.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zur Autobahn: 0.93, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.23