Viel Platz in Ihrer künftigen Doppelhaushälfte in der unteren Stadt von Landau/Isar
Erleben Sie ein stilvolles Zuhause in einer Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von circa 130 m², das Haus eignet sich optimal zum Wohnen und ist bezugsfertig. Mit einem Baujahr Anfang 1900 und einer in 1999 erfolgten Kernsanierung präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand.
Dieses Massivhaus ist vollständig erschlossen und erstreckt sich über drei Etagen. Das Raumangebot umfasst insgesamt fünf Wohnräume, welche zur individuellen Nutzung gestaltet werden können. Für ausreichend Komfort sorgen zwei Badezimmer.
Die Bauart als Massivbau sorgt für eine solide und langlebige Konstruktion. Das Haus ist nur teilweise unterkellert, was jedoch durch die gute Aufteilung und die Nutzung des Dachgeschosses mehr als ausgeglichen wird.
Die Erwärmung der Wohnräume, als auch die Temperierung des Warmwassers erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, zusätzlich kann im Wohnzimmer ein Holzofen installiert werden.
Eine teilweise überdachte Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein, zur Lagerung, z.B. von Brennholz, steht eine kleine Holzlege zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug ist ein Außenstellplatz vorhanden. Die Grundstücksfläche beträgt 135 m².
Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage (4,86 kWp) wird mit veräußert und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt - die Anlage wurde zur Volleinspeisung angemeldet, der monatliche Abschlag beträgt 175 EUR/monatlich. Der Vertrag läuft bis Ende 2030.
Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus in Landau a. d. Isar ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ermöglicht ein komfortables Wohnen in einer gepflegten Immobilie.
Merkmale
Bezug: voraussichtlich 06/2026
135 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
BJ Wärmeerzeuger 2000
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.192,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
310.849 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
25.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landau (94405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in der bevorzugten unteren Stadt der Kreisstadt Landau/Isar. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Supermärkte Aldi, Netto und Penny sind nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar. Weitere Dinge des täglichen Gebrauchs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Stadt Landau bietet alles, was die Familie braucht: bestens ausgestattete Kindergärten und -krippen, alle Schularten, vom Gymnasium bis zur Montessori-Schule, einen breiten Fächer von Sport- und Freizeitangeboten und ein buntes Kulturleben.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1997
