Teilvermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bruchköbel
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1960 bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit identischen Grundrissen, wodurch eine klare und funktionale Raumaufteilung gegeben ist.
Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und ist direkt bezugsfertig, ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, der viel Platz zur Erholung bietet. Die obere Wohnung ist bereits vermietet und verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Beide Wohnungen sind mit Tageslichtbädern inklusive Dusche ausgestattet. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und solide, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein möglicher Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, und wichtige Ziele lassen sich in kurzer Zeit mit dem Auto erreichen. Eine ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Merkmale
401 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
390.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchköbel (63486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnstraße in Bruchköbel, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, bietet Spiel- und Erholungsflächen und sorgt so für eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleister sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen ebenfalls in der Nähe, sodass Kinder kurze Wege haben und das alltägliche Leben unkompliziert gestaltet werden kann. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Parks oder Vereine, tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, und die Anfahrt zu Bundesstraßen sowie Autobahnen ist unkompliziert, sodass wichtige Ziele in der Region schnell erreichbar sind. Die Lage vereint somit die Ruhe einer familienfreundlichen Wohngegend mit praktischer Erreichbarkeit für Berufspendler und Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
