Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage - ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 81 Quadratmetern. Die durchdachte Raumaufteilung und die teilweise hohen Decken verleihen der Wohnung ein großzügiges und einladendes Ambiente.
Zwischen 2014 und 2018 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: Die Bäder wurden komplett renoviert, neue Fenster installiert und sowohl die Elektrik als auch das Heizsystem wurden vollständig erneuert - hier können Sie bedenkenlos einziehen.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit. Sie eignet sich hervorragend als gemütliches Zuhause, kann jedoch ebenso gut für gewerbliche Zwecke wie Büro, Praxis, Ladengeschäft oder Café genutzt werden. Die Genehmigung für die gewerbliche Nutzung liegt vor, da die Wohnung zuvor bereits als Geschäft mit eigenem Straßenzugang genutzt wurde.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum. Der ansprechende Garten mit Terrasse lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielfältigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage - ein echtes Juwel für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung * Wohnfläche: ca. 81 Quadratmeter * Gut geschnittener Grundriss mit teils hohen Decken * Nutzung als Wohnung oder Gewerbe möglich (z. B. Büro, Praxis, Ladengeschäft, Café) * Gewerbliche Nutzung genehmigungsfähig (frühere Geschäftsnutzung mit eigenem Straßeneingang) * Sanierung der Bäder zwischen 2014 und 2018 * Neue Fenster (2014-2018) * Erneuerte Elektrik (2014-2018) * Modernes Heizsystem (2014-2018) * Abstellraum im Keller * Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller * Gemeinschaftlich genutzter Garten mit Terrasse * Zentrale Lage * Hausgeld: ca. 170?€/Monat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
5.123,46 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
452.640 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
37.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rennweg, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses befindet sich in einer begehrten Lage, nur wenige Minuten vom malerischen Wöhrder See entfernt.
Perfekte Anbindung und kurze Wege: * U-Bahn-Station Schoppershof sowie Straßenbahn in unmittelbarer Nähe * Ärztehaus und Apotheken für Ihre Gesundheitsbedürfnisse * Kindergarten und Mittelschule in der Nachbarschaft * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Cafés * Der Wöhrder See, ein geschätztes Naherholungsgebiet für entspannte Stunden im Freien
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2020
