Laden zur Miete 12,70 € 189 m² Verkaufsfläche Klingenhof Nürnberg 90411

Laden zur Miete
12,70 €
/m²
189 m² Verkaufsfläche

Werbewirksamer Eckladen an Nürnberger Hauptzubringer ideal für Beratung & Ausstellung

Die Ladeneinheit ist Teil eines markanten Wohn- und Geschäftshausensembles mit klarer funktionaler Gliederung. Der zur Hauptverkehrsstraße orientierte Gebäudeteil ist als Büro- und Geschäftsgebäude konzipiert und bildet den gewerblichen Schwerpunkt der Liegenschaft; rückwärtige Gebäudeteile werden überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt. Dadurch entsteht eine sinnvolle Trennung der Nutzungen und eine klare Adressbildung für Kunden und Besucher.

Das Gebäude verfügt durch seine freistehende Ecklage im Kreuzungsbereich über eine hohe Präsenz im Straßenraum und eine sehr gute Wiedererkennbarkeit. Die Architektur mit Natursteinfassade und großformatigen Fensterbändern unterstreicht den etablierten, gepflegten Charakter - ein Vorteil insbesondere für Eigennutzer, die Wert auf Außenwirkung und Sichtbarkeit legen.

Für den Betrieb stehen gute Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung: Neben Außenstellplätzen bietet die Liegenschaft eine hauseigene Tiefgarage. Das erleichtert Kundenbesuche sowie Mitarbeiter- und Lieferverkehre und stärkt die Funktionalität des Standorts im Tagesgeschäft.

Merkmale

Bezug: kurzfristig möglich
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Bodenbelag: Estrich
Fenster: Aluminium

Die Ladeneinheit präsentiert sich als auffällige, gut sichtbare Erdgeschossfläche mit klarer Ausrichtung zur Hauptverkehrsstraße. Die Gestaltung und Zuschnitte sind auf eine professionelle Nutzung mit Kundenverkehr ausgelegt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Präsentation, Beratung und Ausstellung.

Der Grundriss ist funktional und ermöglicht sowohl offene Flächenkonzepte als auch eine strukturierte Gliederung nach individuellem Bedarf. Die Einheit verfügt über eine kundenfreundliche Erschließung sowie eine Ausstattung, die sich für den täglichen Geschäftsbetrieb bewährt hat.

Sanitärbereiche sind innerhalb der Einheit vorhanden. Ergänzende Neben- oder Lagerflächen können - je nach Bedarf - zusätzlich zur Hauptfläche genutzt werden.

Weitere Details zur Ausstattung, zu möglichen Anpassungen sowie zu den Nutzungsmöglichkeiten erläutern wir gerne im persönlichen Austausch.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung

Mietkosten

Monatliche Miete

12,70 €/m²

Nebenkosten

3,10 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Provision für Mieter

je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten
- siehe Sonstiges

Kaution

3 Monatsmieten

Lage

Klingenhof, Nürnberg (90411)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Ladeneinheit befindet sich im Nürnberger Nordosten im Übergangsbereich der Stadtteile Klingenhof / Ziegelstein, an einer der wichtigsten Einfall- und Ausfallachsen in Richtung Innenstadt.

Die Straße ist ein zentraler Hauptzubringer aus östlicher Richtung und weist eine hohe tägliche Frequenz aus Berufs-, Kunden- und Lieferverkehren auf - ideal für Konzepte, die von Sichtbarkeit, Auffindbarkeit und guter Erreichbarkeit profitieren.

Das Umfeld ist als gewachsenes Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzungen geprägt. Direkt angrenzend befindet sich eine Bankfiliale, weitere Nutzungen im nahen Umfeld sind überwiegend dienstleistungs- und serviceorientiert - ein Plus für regelmäßige Tagesfrequenz und Standortakzeptanz.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Bus- und U-Bahnhaltestellen liegen im fußläufigen Umfeld. Gleichzeitig ist der Standort für Kunden und Lieferanten mit dem Pkw komfortabel erreichbar; die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegene A3 (Anschluss Nürnberg-Nord).

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 47.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an. Stichworte Ladenfläche, Ladenlokal, Einzelhandelsfläche, Ausstellungsfläche, Showroom, Beratung, Dienstleistungsfläche, Gewerbefläche, Erdgeschoss, Ecklage, Beratung & Ausstellung, Showroom geeignet, Hauptverkehrsachse, Dienstleister mit Kundenverkehr, repräsentative Ladenfläche, Eigennutzer geeignet, Verkaufsfläche mit Nebenflächen, Äußere Bayreuther Straße, Nürnberg Nordosten, sehr gute Sichtbarkeit, Schaufensterfront, ebenerdig, barrierefrei, separater Eingang, direkte Straßenlage, etablierte Geschäftslage, Stellplätze direkt am Objekt, Tiefgarage, Kundenparkplätze, Kurzzeitparken, A3 Nürnberg-Nord, Flughafen Nürnberg, ÖPNV, Sonstiges: ISDN