3-Zimmer-Gartenwohnung mit traumhafter Abendsonne - Ihr persönliches Sonnenparadies
Ihr privates Sonnenparadies in Wien: Exklusive Gartenwohnung mit 180 m² Freifläche
Willkommen in einem Zuhause, das in dieser Form selten ist: Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses - mitten in Wien.
Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Architektur: Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche (ca. 25 m²) bildet das Herzstück der Wohnung - lichtdurchflutet, modern und perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden.
Das absolute Highlight: Ihr eigener Garten mit Abendsonne
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die beeindruckende Außenfläche:
* ca. 37 m² Terrasse
* ca. 147 m² Eigengarten
Hier genießen Sie perfekte Westausrichtung - das bedeutet: Sonne bis in die Abendstunden, Sonnenuntergänge inklusive.
Ob Dinner im Freien, entspanntes Lesen oder Gartenprojekte - dieser Außenbereich hebt die Lebensqualität auf ein völlig neues Niveau.
Durchdachter Grundriss für modernes Wohnen
Die rund 75 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt:
* Großzügige Wohnküche als Lebensmittelpunkt
* Zwei separat begehbare Zimmer (ideal für Schlafen, Homeoffice oder Kinderzimmer)
* Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
* Separates WC
* Praktischer Abstellraum
* Vorraum mit optimal nutzbarer Fläche
Perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Ausstattung auf Neubau-Niveau
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik:
* Echtholzparkett (Eiche) in Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe
* 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
* Elektrischer Sonnenschutz
* Hochwertige Sanitärausstattung (u. a. Marken wie Laufen & Grohe)
* Eigener Gartenwasseranschluss
* Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
Die Bauweise erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort und strebt eine ÖGNI-Gold-Zertifizierung an.
Komfort & Infrastruktur
* Tiefgarage im Haus (optional)
* Lift von der Garage bis zur Wohnung
* Kellerabteil inklusive
* Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden
* Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
Die Lage in der Linzer Straße / Rosenthalgasse (1140 Wien) verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohngefühl.
Warum diese Wohnung besonders ist
Diese Immobilie ist nicht einfach eine Wohnung - sie ist ein Lebensgefühl:
Seltene Kombination aus Stadtlage + großem Eigengarten Perfekte Abendsonne (Westausrichtung) Großzügige Außenfläche wie bei einem Haus Hochwertiger Neubau mit nachhaltiger Technik Ideal für Eigennutzer mit Anspruch
Fazit
Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die sich wie ein Haus anfühlt - mit Sonne, Garten und Ruhe - dann ist dieses Objekt eine absolute Rarität am Wiener Markt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
668800 €668.800 €
6.540,60 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Wien (1140)
Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter - ruhig, grün und lebensnah. 387 WEST steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
HIGHLIGHTS
* WESTAUSRICHTUNG mit herrlicher ABENDSONNE * ca. 147 m² EIGENGARTEN + 37 m² TERRASSE - außergewöhnlich großzügige Freifläche * perfekte Kombination aus Wohnung & HAUSGEFÜHL * GROSSZÜGIGE WOHNKÜCHE (ca. 25 m²) als zentraler Lebensmittelpunkt * 2 separat begehbare Zimmer - ideal für Familie oder Homeoffice * Fußbodenheizung mit moderner WÄRMEPUMPE * PHOTOVOLTAIKANLAGE für nachhaltige Energieversorgung * 3-FACH VERGLASTE FENSTER + ELEKTRISCHER SONNENSCHUTZ * Echtholzparkett (Eiche) in Wohnräumen * Hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Grohe) * Sicherheitswohnungstür (RC2, schallgedämmt) * EIGENES KELLERABTEIL * TIEFGARAGE MIT E-LADE-VORBEREITUNG möglich * Fahrrad- & Kinderwagenräume im Haus * LIFT VON DER GARAGE BIS ZUR WOHNUNG * Begrünter Innenhof & ruhige Wohnatmosphäre * Top-Lage in 1140 Wien mit perfekter Infrastruktur
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,29 m², Gartenfläche: 146,60 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Kabelkanäle, Neubaustandard
