Neubau-Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Weiden
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Köln-Weiden! Nutzen Sie die Chance, Ihren persönlichen Wohntraum in einer sehr beliebten Lage zu verwirklichen! Auf dem großzügigen, ca. 427m² großen Grundstück bietet unser Hausentwurf eine Nettogrundfläche von beeindruckenden 172m² über zwei Etagen.
Sie betreten das EG über die großzügige Diele. An diese schließt links das Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer an. Passend dazu ist das Gäste-WC auf der anderen Seite der Diele direkt mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet. Hinter der eleganten geradlinigen Treppe ins Obergeschoss erstreckt sich der offene Wohn-Ess-Küchenbereich über großzügige 48m². Über die große Panorma-Terrassentüre genießen Sie den Blick in den Garten. An die Küche schließt der Haustechnikraum an, der gleichzeitig als kleine Vorratskammer verwendet werden kann. Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich der Familie: Zwei große, gut 15m² große Kinderzimmer und das ca. 21m² große, helle Elternschlafzimmer. In der Gestaltung des Badezimmers haben Sie die Wahl: Entweder ein 19m² großer Wellnessbereich für alle oder eine Aufteilung in Eltern- und Kinderbad.
Sollten Sie Änderungswünsche am Grundriss haben, besprechen wir diese sehr gerne im persönlichen Gespräch! Wir passen das Haus gerne an Ihre Wünsche und Vorstellungen an!
Das Haus ist als sog. Ausbauhaus kalkuliert. Das bedeutet, dass in dem Hauspreis fast alles Material für das schlüsselfertige Haus enthalten ist, Sie den Innenausbau aber komplett in Eigenleistung übernehmen. Alle Arbeiten, die Sie nicht übernehmen möchten, können Sie optional auch über allkauf bestellen. Im Ausbauzustand "belagsfertig" würde das Haus ca. 79.000EUR mehr kosten.
Merkmale
423 m² Grundstück
Gäste-WC
Die gehobene Ausstattung dieser Doppelhaushälfte umfasst unter anderem dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Echtholztreppe, die für ein stilvolles Ambiente sorgt. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Zu den technischen Highlights zählen eine moderne, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie umfangreiche Haustechnik inklusive aller erforderlichen Rohrleitungen. Für Ihren individuellen Innenausbau sind Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Tapeten und Innentüren bereits im Ausbaupaket enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
4.907,51 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
951.474 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
102.474 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden, Köln (50858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das attraktive Baugrundstück ist derzeit noch mit einem Bestandshaus bebaut, das abgerissen werden soll. Anschließend besteht - vorbehaltlich der städtischen Genehmigung - die Möglichkeit, zwei gleich große Doppelhaushälften zu errichten. Dieses Angebot bezieht sich auf eine Doppelhaushälfte.
Köln-Weiden ist aufgrund seiner Lage und Verkehrsanbindung einer der gefragtesten Stadtteile Kölns. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage eines hauptsächlich mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngebiets. Das große Baugrundstück mit dem ca. 9m tiefen Vorgarten garantiert zusätzlich Ruhe und Privatsphäre. Ein weiterer Vorteil des Grundstücks ist, dass sich gartenseitig an das Grundstück keine weitere Wohnbebauung, sondern eine Grünfläche anschließt.
Die Infrastruktur des Wohngebiets ist hervorragend: Der nächste Kindergarten ist in 7min zu Fuß erreicht, die nächsten Grundschulen in unter 10min mit dem Fahrrad. Die Waldorfschule ist in ca. 10min zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen wie das Georg-Büchner-Gymnasium sind nur 5min mit dem Fahrrad entfernt. Der nächste Supermarkt ist 10min zu Fuß entfernt. Das Rhein-Center mit seiner riesigen Auswahl liegt mit dem Fahrrad nur gut 5min entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Straßenbahnhaltestelle Bahnstraße ist in 8min zu Fuß erreicht, die S-Bahn-Station Lövenich in 14min. Über die in der Nähe liegende Autobahnauffahrt Köln-Lövenich erreichen Sie in Kürze das Autobahnkreuz Köln-West und damit das gesamte Kölner Umland.
Zusammengefasst: Mit dieser Lage können Sie nichts falsch machen!
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Angebotspreis beinhaltet bereits folgende Kosten für das Neubauprojekt: - Hauspreis für die angegebene Ausbaustufe - Grundstück - geschätzte Abrisskosten für das Bestandsgebäude
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
