Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 235.000 € 5,5 Zimmer 115,2 m² 162,9 m² Grundstück Steffensweg Bremen 28217

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
235000 €
2.040 €/m²
5,5 Zimmer • 115,2 m² • 162,9 m² Grundstück

Renditeobjekt: Gepflegtes 3-Parteienhaus in Bremen-Steffensweg

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Bremen überzeugt als solides Renditeobjekt mit drei vermieteten Wohnungen und einer aktuellen Gesamtkaltmiete von 1.090 Euro monatlich, was einer jährlichen Rendite von ca. 5,56% entspricht. Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein Dachgeschoss und bietet auf ca. 115,17 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 5,5 Zimmern und 3 Bädern. Im Erd- sowie Obergeschoss befindet sich jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 1,5-Zimmer-Wohnung. Das Grundstück umfasst ca. 162,85 m² und verfügt über einen Garten sowie Abstellmöglichkeiten. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Heizungstherme ausgestattet, sodass die Nebenkosten klar getrennt und individuell abrechenbar sind. Die Thermen wurden in den Jahren 2014, 2018, und 2021 eingebaut bzw. erneuert und befinden sich damit in einem zeitgemäßen Zustand. Alle drei Wohnungen verfügen über eine mitvermietete Einbauküche sowie einen eigenen Kellerabteil. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Substanz des Hauses investiert. Die Bäder wurden 2012 vollständig saniert, die Fenster im gesamten Haus (mit Ausnahme von Treppenhaus und Keller) wurden 2005 sowie 2016 durch moderne 2-fach-verglaste Einheiten ersetzt. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im April renoviert, die Wohnung im 1. OG wurde im Juli/September renoviert, u.a. wurde neuer Hartvinylboden verlegt. Der Bodenbelag besteht im Übrigen aus Fliesen und Laminat. Gemeinschaftlich genutzt werden eine Waschküche sowie der Garten. Die jährliche Grundsteuer beträgt 402,56 Euro. Zu beachten ist, dass das Haus über 2- und 3-adrige Leitungen verfügt.

Merkmale

frei ab sofort
162,9 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

2.040,46 €/m²

Provision für Käufer

Provisionspflichtig für den Käufer! 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

259.839 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

24.839 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steffensweg, Bremen (28217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhig und dennoch bestens angebunden – die Lage am Steffensweg in Bremen überzeugt auf ganzer Linie. Das Viertel gehört zu den gefragten Wohnlagen im Bremer Westen und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und wohnlicher Ruhe. Die Infrastruktur des Alltags ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindertagesstätten und Schulen in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege zum Schulalltag gehören. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe bringen Sie zügig in die Bremer Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der guten Anbindung an das übergeordnete Straßennetz äußerst praktisch. Insgesamt bietet die Lage am Steffensweg ein attraktives Umfeld für Singles, Paare und Familien gleichermaßen – eine Adresse, die Lebensqualität und Alltagskomfort auf ideale Weise vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges PASSENDE FINANZIERUNGSBERATUNG Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung dieser tollen Immobilie behilflich und vermitteln Ihnen einen passenden Bankpartner. Profitieren Sie von jahrelanger Erfahrung in der Immobilienfinanzierung und vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns! ______________________________________________ Provisionspflichtig für den Käufer! Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. ______________________________________________ Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen Heizungsart: Heizkoerper