*** Gepflegte 3-Zi-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage von Essen-Holsterhausen **
** Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage von Holsterhausen - Nähe Uniklinikum **
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Holsterhausen - nur unweit des Universitätsklinikums entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und einigen Renovierungsarbeiten vor Ihrem Einzug.
Der geräumige Wohnbereich sowie die weiteren Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Küche sorgen praktische Bodenfliesen für Komfort und Pflegeleichtigkeit. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wird vor Übergabe mit einer neuen Wanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung - ideal für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welcher zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der mit Licht und Strom ausgestattet ist. Optional kann eine praktische Multibox zur Unterbringung von E-Bikes oder Motorrädern angemietet werden.
Die beliebte Wohnlage in Holsterhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Uniklinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Hinweis zu den Musterfotos: Die verwendeten Musterfotos stammen aus einer vergleichbaren Wohnung mit ähnlicher Ausstattung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Ausführung und Farbgebung können abweichen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Vor Ihrem Einzug werden umfangreiche Arbeiten durchgeführt:
- Einbau neuer Kunststofffenster mit moderner Isolierverglasung - Austausch der vorhandenen Badewanne - vollständiger weißer Anstrich der Wohnung mit Raufaser.
Hinweis zu den Musterfotos: Die verwendeten Musterfotos stammen aus einer vergleichbaren Wohnung mit ähnlicher Ausstattung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Ausführung und Farbgebung können abweichen. Die Wohnung kann kurzfristig angemietet werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
949 €
Kaltmiete
10,37 €/m²
693 €
Nebenkosten
256 €
Heizkosten
115 €
Kaution
2079 €2.079 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 693,00 EUR
Lage
Kaulbachstr. 68, Holsterhausen, Essen (45147)
Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: links
