Wohnung zur Miete

930 €

2 Zimmer  •  55 m²  •  5. Geschoss  •  frei ab 01.08.2026

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Wien (1030)

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Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia & Balkon im 3. Bezirk.
Tolle Infrastruktur: Merkur-Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Der Rennweg kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoß und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" ist nur eine Station entfernt, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum
. Wohnzimmer mit offener Küche
. Schlafzimmer
. Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
. Balkon/Loggia
. Kellerabteil

BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
. absolut neuwertig
. moderne, hochwertige Ausstattung
. elektrische Außenjalousien
. fantastische Infrastruktur
. Garagenstellplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit anmietbar)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. Schnellbahn St. Marx
. Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
. Autobuslinie 74A (St. Marx)
. U3 (Schlachthausgasse)

Weitere monatliche Kosten
. Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
. ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

Erstzahlung
. Kaution: 3 Monatsmieten
. erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. Das Nettoeinkommen (Haushalt) sollte mindestens € 2875,-- betragen


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	929,75	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	115,69	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	104,54
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Gesamtbetrag	€	1149,98

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Heizwärmebedarf:	26.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Wien