Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Terrasse
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 präsentiert sich heute in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert, sodass sie heutigen Wohn- und Energiestandards in hohem Maße entspricht. Das Haus vereint den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort moderner Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das ca. 675 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 30 m², die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Sie verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Zwei der vier Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss. das größere der Beiden hat einen Zugang zum Ankleideraum. Eines der beiden hoch modernen Badezimmer mit Zugang zum Waschraum, befindet sich ebenso im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie dann den offenen Küchenbereich, welcher fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieses Zimmer schafft ein angenehmes Wohnambiente. Der Flur sorgt für eine klare Erschließung der Räume und Zugang zum Kinder- sowie Gästezimmer und Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.
Die letzte umfassende Renovierung und Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 2022. Dabei wurde die Immobilie vollständig saniert und technisch wie optisch auf einen modernen Standard gebracht. Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert und das Haus komplett neu verkabelt. Ebenso wurden alle Sanitärinstallationen ausgetauscht, einschließlich neuer Wasser- und Abwasserleitungen sowie moderner Badezimmer.
Die Heizungsanlage wurde durch eine neue Pelletheizung mit Pufferspeicher und Raumthermostat ersetzt; ein neuer Pelletskessel ist ab dem 02.01.2026 installiert. Im Zuge der Sanierung wurde der alte Holzboden entfernt, ein neuer Estrich eingebracht und anschließend in allen Räumen neue Fliesen- und Laminatböden verlegt. Darüber hinaus erhielt das Haus neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sämtliche Innentüren wurden erneuert und eine neue Hauseingangstür eingebaut. Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen, und auch die Fassade wurde teilweise erneuert und frisch gestrichen.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus umfangreicher Modernisierung, großzügigem Platzangebot und attraktivem Grundstück.
Dank der Sanierung im Jahr 2022 ist die Immobilie sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides, modernes Zuhause mit nachhaltiger Heiztechnik suchen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Merkmale
675 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Im Jahr 2022 wurde das gesamte Haus umfassend saniert und modernisiert.
- Wohnfläche: ca. 128 m² - Grundstücksfläche: ca. 675 m² - Voll möblierte Küche - neue Badezimmer - Elektroinstallation: komplette Neuverkabelung des Hauses - Große Terrasse (ca. 30 m²) - Garten- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Thermopan) - Keller und Dachboden- - Neue Pellets-Zentralheizung mit Holz und Pufferspeicher (2026) - neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung - sämtliche Innentüren erneuert - neue Hauseingangstür - Wände und Decken neu verputzt und gestrichen - Fassade wurde teilweise erneuert und neu gestrichen - alter Holzboden entfernt, neuer Estrich eingebracht - neue Fliesen und Laminat in allen Räumen - neue Wasser- und Abwasserleitungen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.328,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberschefflenz, Schefflenz (74850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort liegt im ländlich geprägten Schefflenztal im Norden Baden-Württembergs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer insgesamt guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Natur, kleinen Ortskernen und einer funktionalen Nähe zu größeren Städten im Umland.
Der nächste Bahnhof befindet sich in kurzer Entfernung von etwa 5 bis 10 Gehminuten und bietet regelmäßige Regionalverbindungen in verschiedene Richtungen, wodurch umliegende Städte und weiterführende Bahnanschlüsse gut erreichbar sind. Ergänzend dazu gibt es mehrere Bushaltestellen im Ort, die je nach Lage innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind und den Ort mit den Nachbargemeinden verbinden.
Für den Individualverkehr sind die nächstgelegenen Autobahnen in rund 15 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine zügige Anbindung an die Ballungsräume der Region ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Distanz oder innerhalb einer kurzen Fahrzeit. Kleine Läden, Bäckereien, Metzgereien und Direktvermarkter sind meist innerhalb von 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Supermärkte und ergänzende Versorgungsangebote liegen in einem Umkreis von etwa 1 Kilometer beziehungsweise rund 10 bis 15 Gehminuten.
Für Familien ist die Lage ebenfalls gut geeignet. Mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich überwiegend im Ort oder in angrenzenden Ortsteilen. Diese sind in der Regel innerhalb von 5 bis 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze und verkehrsarme Fußwege.
Die medizinische Grundversorgung ist vor Ort sichergestellt. Arzt- und Zahnarztpraxen liegen meist im Ortsbereich und sind je nach Standort innerhalb von etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Weitere medizinische Dienstleistungen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung oder in den Nachbargemeinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt Neckarraum Immobilien keine Gewähr.
Stichworte
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
