Dieses Einfamilienhaus in Magdeburg ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine echte Chance für ein junges Paar, das sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei seine ganz persönliche Handschrift einbringen möchte. Hier erwartet Sie ein solides Fundament, das bereit ist für die nächste Entwicklungsstufe: Ihre gemeinsame Zukunft. Auf rund 124 m² Wohnfläche verteilt sich ein klassischer, familienfreundlicher Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern. Bereits beim Blick in die Planung wird deutlich: Das Haus wurde mit Blick auf Funktionalität und klare Strukturen konzipiert. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich das Herzstück - ein Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und das erste gemeinsame Weihnachtsfest vor dem Kamin. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen sofortigen Start ins neue Zuhause. Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss, die für modernen Wohnkomfort sorgt. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die klare Aufteilung rund um das zentrale Treppenhaus schafft kurze Wege und eine angenehme Trennung zwischen Rückzugsorten und Gemeinschaftsflächen - perfekt für eine wachsende Familie. Ein echtes Highlight offenbart sich im Untergeschoss: Der großzügige Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch einen klassischen Partykeller - ein Raum mit Geschichte und Potenzial. Ob gesellige Abende mit Freunden, ein Hobbyraum oder später vielleicht ein Spielbereich für Kinder - hier entstehen Möglichkeiten, die über den Standard hinausgehen. Das ca. 456 m² große Grundstück rundet das Gesamtbild ab: Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel, Entspannung und kreative Gestaltung. Der vorhandene Pool sorgt für echtes Sommerfeeling und macht Ihr Zuhause zum Treffpunkt für Familie und Freunde. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist der ideale Ort, um gemeinsam anzukommen, zu wachsen und Zukunft zu gestalten. Ein Zuhause, das mit Ihren Plänen mitgeht.
Merkmale
456 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.812,70 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reform, Magdeburg (39118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage - Magdeburg Als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt bietet Magdeburg eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Stadt überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinischer Versorgung. Zudem sorgen zahlreiche Arbeitgeber aus Industrie, Wissenschaft und Dienstleistung für eine stabile wirtschaftliche Basis. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz - sowohl über die Autobahn als auch den öffentlichen Nahverkehr - macht Magdeburg besonders attraktiv für Pendler und junge Familien.
Mikrolage - Ruhig, grün und familienfreundlich Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend, die sich ideal für Paare mit Familienplanung eignet. Gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Verkehr und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld prägen das direkte Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege Raum für Erholung im Alltag - perfekt für junge Familien, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Anfragen ohne Telefonnummer und Adresse können leider nicht beantwortet werden. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf unter 0151-64421750 oder 0391-60746372 genügt. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin Jurrmann ImmoFairKauf GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 1997, Distanz zum Flughafen: 1.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.68, Distanz zur Autobahn: 4.1, Distanz zum Bus: 0.23
