Diese charmante Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1978 erbaute Haus wurde 2002 umfassend kernsaniert und seitdem regelmäßig gepflegt, sodass es sich in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert. Lediglich kleine Renovierungsarbeiten lassen sich nach individuellem Geschmack umsetzen und bieten die Möglichkeit, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Highlight ist der sonnige Balkon sowie der dazugehörige Garten mit hervorragender Ausrichtung, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der gelungenen Kombination aus solider Bausubstanz, hochwertiger Sanierung und attraktiver Außenbereiche stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Neunkirchener Wohnungsmarkt dar. Hier finden Paare, Familien oder Ruhesuchende ein Zuhause, das gleichermaßen Geborgenheit, Lebensqualität und Wertbeständigkeit verspricht.
Merkmale
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
4.464,29 €/m²
Provision für Käufer
siehe Sostiges
Geschätzte Gesamtkosten
409.012 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
34.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen, Neunkirchen a.Brand (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Neunkirchen am Brand. Das charmante fränkische Marktstädtchen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Neunkirchen am Brand bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Fahrzeiten in die umliegenden Städte wie Erlangen, Forchheim und Nürnberg. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B2 sowie der Autobahnen A73 und A3. Besonders reizvoll ist die direkte Nähe zu Wiesen, Wäldern und Radwegen – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren in der fränkischen Natur. Gleichzeitig lädt der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Die Lage vereint somit idyllisches Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle Lebensphasen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
