**Attraktives Baugrundstück in zweiter Reihe mit Bauvorbescheid**
Das angebotene Grundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² (Flurstück 268) befindet sich im Berliner Ortsteil Rudow im Bezirk Neukölln. Rudow liegt im südlichen Teil Berlins an der Grenze zu Brandenburg. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und wurde bereits geteilt. Die Überfahrt über das vordere Grundstück ist gesichert. Ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ist grundbuchlich abgesichert; die entsprechende Grunddienstbarkeit wurde am 16.05.2025 eingetragen. Das Grundstück ist derzeit nicht erschlossen und teilweise eingefriedet. Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (Nr. 2024/555) vom 13.08.2024 vor. In Aussicht gestellt wurde die Errichtung eines Wohnhauses mit Erdgeschoss und Dachgeschoss (EG + DG) als planungsrechtliche Ausnahme. Laut Vorbescheid sind eine maximale Traufhöhe von 4 m, eine maximale Firsthöhe von 8,5 m sowie eine Dachneigung von bis zu 60° vorgesehen. Der Grenzabstand beträgt giebelseitig 4 m, zudem ist maximal ein Stellplatz vorgesehen. Der Bauvorbescheid gilt auch für Rechtsnachfolger und hat eine Gültigkeit von zwei Jahren bis August 2026; eine zweimalige Verlängerung ist möglich. Die Umgebung des Grundstücks ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten geprägt und gilt als ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit gewachsener Struktur. Insgesamt bietet das Grundstück eine interessante Möglichkeit zur Realisierung eines Einfamilienhauses in ruhiger Wohnlage innerhalb des Berliner Stadtgebiets.
Merkmale
frei ab sofort
500 m² Grundstück
unerschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
659,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
341.781 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
11.781 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudow, Berlin (12357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Rudow im Bezirk Neukölln. Der Stadtteil im Süden Berlins zeichnet sich durch eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung sowie eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Grundstücken und viel Grün geprägt, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés sind sowohl fußläufig als auch in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Über den nahegelegenen U-Bahnhof Rudow besteht Anschluss an die U-Bahnlinie U7, mit der das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar ist.
