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1.300 €
3 Zimmer  •  81,5 m²  •  frei ab 01.07.2026
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Wohnung zur Miete
1.300 €
3 Zimmer  •  81,5 m²  •  frei ab 01.07.2026

Helle, zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon

Das Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen wurde nach den neuesten energetischen Standards (KfW55) errichtet und wurde im Februar 2020 erstbezogen. Die Wohnung liegt sehr zentral und Stadt nah in Piflas; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs diverse Ärzte sowie die Isarauen und der Fuß- und Radweg nach Landshut sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Außenstellplatz. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einen separaten Abstellraum, Badzimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Wohnung verfügt über ausreichend Stellmöglichkeiten für Schränke, Schreibtische etc. Bestandteil der Wohnung ist zudem ein großer Balkon der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. In allen Räumen befindet sich eine zentrale Fußbodenheizung und eine modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist mit ansprechenden, hochwertigen Fliesen und Vinylböden ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein im Erdgeschoss liegender zusätzlicher Abstellraum (Kellerraum), ein Außenstellplatz und eine Garage!

Die Gesamtmiete inkl. Garage (110 €) und Außenstellplatz (50 €) mit Nebenkosten beträgt 1.660 € warm.

Merkmale

  • frei ab 01.07.2026
  • vermietet
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • 2 Stellplätze
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2020
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Mietkosten

Warmmiete
1.500 €
Kaltmiete
15,95 €/m²
1.300 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3900 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.300,00 EUR

Lage

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PiflasErgolding (84030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Piflas ist ein Ortsteil von Ergolding der unmittelbar an die niederbayerische Landeshauptstadt Landshut angrenzt. Das Ortszentrum von Landshut ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ergolding/Piflas verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und gehört sicherlich zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises, seinen ländlichen Charakter hat es sich weitestgehend erhalten. Neben mehreren Kindergärten und zwei neuen Kinderkrippen, verfügt Ergolding/Piflas über sämtliche Schul-Typen - eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Sozialpädagogisches Förderzentrum (SFZ), sowie ein erst in 2014 eröffnetes Gymnasium. In unmittelbarer Nähe sind eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und eine Reihe von Fach- und Allgemeinärzten vorhanden. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise das Freizeit und Erlebnisbad "Ergomar" und ein neu angelegtes Sport- und Freizeitgelände mit diversen Sport- und Spielplätzen, Kletterwand, BMX-Park, usw., sowie den Ergoldinger Bürgersaal mit seinen zahlreichen
Veranstaltungen. Zu erwähnen ist auch noch die unmittelbare Nähe zu den Isarauen, einem beliebten Naherholungsgebiet. Alle vorgenannten Einrichtungen sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Aufgrund der Nähe zu Landshut und die sehr gute
Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz sind die Landshuter Altstadt und auch der Landshuter Bahnhof innerhalb kurzer Zeit mit dem Fahrrad, Auto oder Bus
erreichbar. Optimal ist auch die Anbindung an die Autobahn A92 (weniger als 1 Min. Fahrzeit), der Flughafen München ist in ca. 25 Min zu erreichen, München in ca. 45 Min.
Entfernungen:
BMW Landshut/Ergolding: 500 m
Nächste Bäckerei: ca. 300 m
Nächste Metzgerei: ca. 300 m
Nächster Supermarkt: ca. 300 m
Nächste Apotheke: ca. 10 m
Ergomar: ca. 1,5 km
Autobahnanschluss A92: ca. 2,1 km
HBF Landshut: 2,5 km

Weitere Informationen

Sonstiges Bei der auf den Fotos abgebildeten Küche handelt es sich um eine passgenaue Einbauküche der Fa. Nobilia. Diese kann vom Vormieter für 4.800 € abgelöst werden. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Ludwig-Erhard-Straße 29, 84034 Landshut
Herr Manuel Trosch
Herr Manuel TroschDein Kontakt
Online-ID: 261J1F7CYDMA
Referenznummer: VM-GWS64-3
Raum29 Immobilien GmbH
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Raum29 Immobilien GmbH
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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