Reihenendhaus in Fahrland mit moderner Ausstattung. Erstbezug nach Sanierung
Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im nördlichen Teil von Potsdam-Fahrland. Es wurde 1999 errichtet und zeichnet sich durch einen familienfreundlichen Grundriss aus.
Das Haus wurde 2025 umfangreich renoviert und hat in diesem Zuge eine neue Küche mit modernen Geräten erhalten. Es bietet insgesamt ca. 129 Quadratmeter Wohnfläche. Großzügig dimensionierte Fenster sorgen im Inneren des Hauses für reichlich Tageslicht und eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Die insgesamt fünf Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Während das Erdgeschoss vor allem als Koch-, Ess- und Wohnbereich konzipiert wurde, eignen sich die drei separaten Räume im Obergeschoss vor allem als Schlaf- und Kinderzimmer. Beide Geschosse verbindet eine halbgewendelte Treppe, bestehend aus einer Stahlkonstruktion mit hölzernen, antrazitfarbenen Trittstufen. Zudem verfügt das Gebäude über großen Spitzboden, der über eine weitere Treppe erreichbar ist und durch die Dachfenster natürliches Licht erhält. Dieser ist als zusätzlicher und großzügiger Wohnraum ausgebaut. Neben dem neuen Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche im ersten Obergeschoss gibt es im Erdgeschoss ein neues Gäste-WC. In den Wohnräumen wurde ein neuer Laminatboden verlegt, der ein warmes Wohnambiente erzeugt.
Der Garten umgibt das Haus an drei Seiten und ist ideal dimensioniert - perfekt zum Gärtnern, Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende im Kreise von Freunden und Familie. Angrenzend befinden sich die zwei Pkw-Stellplätze, sodass die abendliche Parkplatzsuche hier kein Thema ist.
Merkmale
264 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Erstbezug nach Sanierung - fünf Zimmer auf drei Etagen bieten viel Raum zur Gestaltung - ausgebautes Dachgeschoss - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Gäste-WC - Terrasse und wunderschöner Garten - Parkplatz - Fernwärme
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1999
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
549500 €549.500 €
5.334,95 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
596.209 €1
Kaufpreis
549.500 €
Kaufnebenkosten
46.709 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.243 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.718 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahrland, Potsdam (14476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Potsdamer Ortsteil Fahrland mit seinen knapp 5.200 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im Nordwesten der Brandenburgischen Landeshauptstadt. Das rund 800 Jahre alte ehemalige Dorf gehört seit 2003 zu Potsdam. Es zeichnet sich heute ebenso durch seine Nähe zur Natur und seine ruhigen Wohnlagen wie durch die gute Anbindung an das urbane Potsdamer Stadtzentrum aus. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, zum einen aufgrund der Nähe zur Autobahn A10 sowie zur Bundesstraße B2 und zum anderen durch das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz im Raum Berlin-Potsdam. Der nächstgelegene internationale Flughafen Berlin-Brandenburg ist nur 45 Kilometer entfernt. Besonders erwähnenswert ist der hohe Freizeit- und Erholungswert von Fahrland und Umgebung. Ziele wie der Fahrländer See im Süden, die Döberitzer Heide im Osten, aber auch die zahlreichen Schlösser, Parks und Gärten in Potsdam und im Potsdamer Umland - vor allem natürlich Sanssouci und Babelsberg - laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Die lebendige und facettenreiche Potsdamer Restaurant- und Barszene hält zahlreiche kulinarische Highlights bereit, und viele kulturelle Einrichtungen Potsdams entfalten mit ihren Angeboten eine weit über die Stadt hinausgehende Anziehungskraft. Das angebotene Objekt befindet sich in einem attraktiven Siedlungsgebiet mit hervorragender Infrastruktur. Dieses wird wegen seiner hohen Lebensqualität und Familienfreundlichkeit insbesondere von Familien mit Kindern als Wohnort geschätzt. Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser prägen das Bild in der unmittelbaren Nachbarschaft. Eine optimale ÖPNV-Anbindung gewährleistet die zum Campus Jungfernsee verkehrende Buslinie. Von dort aus bestehen zahlreiche weitere Tram- und Busverbindungen in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin Spandau. Die Kombination von Naturnähe und Ruhe mit dem nahen urbanen Umfeld in Potsdam und Berlin lässt an diesem Standort langfristig eine stabile Mieter- beziehungsweise Käufernachfrage erwarten. Somit eignet sich das Haus für die Selbstnutzung ebenso wie als langfristiges Investment zur Kapitalanlage, beispielsweise im Rahmen der privaten Altersvorsorge. Im Hinblick auf den lokalen Immobilienmarkt zählt Fahrland zu den Gebieten, die stark von der wachsenden Wohnraumnachfrage in Potsdam profitieren. Doch obwohl die Immobilienpreise hier in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind, liegen sie im Vergleich zu anderen Potsdamer Lagen und zu Berlin noch auf einem attraktiven Niveau. Aufgrund der attraktiven Wohnlagen in Fahrland ist der Ortsteil besonders für Familien und Ruheständler interessant, und seine wachsende Beliebtheit lässt auch künftig Wertsteigerungen bei den hier befindlichen Wohnimmobilien erwarten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 61.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.33, Distanz zum Bus: 0.2
