360° | Vielseitiges Wohnhaus in Biberach - Kapitalanlage oder Eigennutzung
In Biberach erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohnhaus auf einem 432 m² großen Grundstück - ideal als Kapitalanlage oder für eine perspektivische Eigennutzung. Das Baujahr ist unbekannt, daher wird es auf ca. 1900 geschätzt. Erste Bauunterlagen liegen von 1966 vor. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse, sieben Zimmer und bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine große Essküche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Bad. (Die Essküche mit Abstellraum wurde nachträglich ca. 1966 zusammen mit der Garage angebaut. Ursprünglich als Abstellraum geplant wurde es nachträglich in Eigenregie ohne baurechtliche Genehmigung zur Essküche inkl. Abstellraum um-/ausgebaut. Die Fläche beträgt ca. 28 m² und ist in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt). Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer sowie ein weiteres Bad. Von einem der Zimmer aus haben Sie Zugang zu einem verkleideten und überdachten Balkon aus 1988. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss und ein kleiner Gewölbekeller bieten zusätzliches Potenzial. Zur Ausstattung gehören eine Garage aus 1966 sowie ein Carport direkt davor von 1988, außerdem mehrere Stellplätze vor dem Haus. Eine Solaranlage aus 2016 unterstützt die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizungsanlage. Die moderne Gas-Zentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2016. Die Beheizung erfolgt größtenteils über Heizkörper, im Bad im Erdgeschoss zusätzlich über Fußbodenheizung und in einem Zimmer im Obergeschoss zusätzlich per Wandheizung. Die zweifach-verglasten Kunststofffenster sind überwiegend aus 1984, vereinzelt aus 2016. Umfangreiche Renovierungen, darunter Leitungen, Bodenbeläge, die Bäder sowie die Heizung, wurden ebenfalls 2016 durchgeführt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
432 m² Grundstück
2 Stellplätze: Carport, Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.601,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biberach (88400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern. Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt. Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz - Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 - als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) haben ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot. Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote. Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv. Inmitten des gletschergeformten Alpenvorlandes gelegen hat Biberach auch landschaftlich einen ganz besonderen Reiz, sodass auch Natur- und Wanderfreunde auf ihre Kosten kommen.
