Doppelhaushälfte zur Miete

3.900 €

5 Zimmer  •  188,6 m²  •  438 m² Grundstück

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Gräfelfing (82166)

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In einer der begehrtesten Lagen in Gräfelfing steht diese beeindruckende Doppelhaushälfte, die durch ihren zurückgesetzten Trakt den Charme eines freistehenden Einfamilienhauses ausstrahlt. Mit einem ausgeprägten Gespür für modernes Design und hochwertige Materialien wurde das Haus in den letzten Jahren umfassend renoviert. Heute überzeugt es durch eine gelungene Kombination aus Helligkeit, großzügigen Raumkonzepten und zeitgenössischer Architektur.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man das offene, einladende Ambiente, das durch den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC unterstrichen wird. Eine Glastür führt in den rund 50 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch einen verglasten Wintergartenerker zusätzliches Licht erhält und das Zentrum des Hauses bildet. Die 2023 komplett modernisierte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist zum Essbereich hin offen und schafft so einen perfekten Raum zum Kochen und Genießen. Bodentiefe Fenster sorgen für einen fließenden Übergang zwischen dem Wohnraum und der Westterrasse, die durch den 2022/2023 neu angelegten Garten ergänzt wird. Der pflegeleichte Außenbereich bietet dank eines vollständigen Sichtschutzes maximale Privatsphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigener Klimaanlage und Balkon, sowie zwei moderne Bäder mit bodengleichen Duschen - eines davon zusätzlich mit einer Sauna. Die Schlafzimmer lassen sich nach Wunsch auch unterteilen, sodass hier zusätzliche Räume entstehen können.

Die Einliegerwohnung im Souterrain ist sowohl von innen als auch über einen separaten Zugang von außen zugänglich. Sie überzeugt mit einem Gästezimmer, einem Hobbyraum, einem stilvollen Designerbad und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Weinkeller, einen Fitnessraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikraum. Eine Duplex-Garage rundet das Gesamtbild der Immobilie ab.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Doppelhaushälfte 3.900,00 Euro + 150,00 Euro NK = 4.050,00 Euro Gesamtmiete (ohne Heizung und Warmwasser).

Sonstiges Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 123,7 kWh kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1997
Befeuerung/Energieträger: Gas Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen