In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die modernen Komfort mit einer hohen Lebensqualität verbindet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 72,72 m² bietet die Erdgeschosswohnung ein helles und einladendes Ambiente für Singles oder Paare.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich, von dem aus Sie direkt auf die eigene Terrasse gelangen. Hier schließt sich ein privater Gartenanteil an, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesenböden sowie moderner Vinylboden in edler Holzoptik schaffen ein behagliches Wohngefühl, das durch eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen unterstützt wird. Für ein optimales Raumklima sorgt zudem eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung.
Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und bietet mit einer Dusche sowie einer Badewanne maximale Flexibilität für Ihre tägliche Routine. Ein besonderer Pluspunkt - die bereits passgenau eingebaute Küche kann gegen eine Ablöse von 3.000 € vom Vormieter übernommen werden, was Ihnen den Einzug erheblich erleichtert.
Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Die vorhandene Garage muss für zusätzlich 65 € monatlich angemietet werden. Die Wohnung ist nach individueller Absprache bezugsfrei.
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung des Marktes Ergoldsbach, die sich durch ein familienfreundliches Umfeld und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen, ländlich geprägten Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem und in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die kurzen Wege dieser Lage. Für die Freizeitgestaltung bieten das örtliche Frei- und Hallenbad, zahlreiche Sportvereine sowie die umliegende Natur mit ihren Wander- und Radwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Besonders attraktiv ist der Standort für Berufspendler. Durch den eigenen Bahnhof ist Ergoldsbach hervorragend an das Schienennetz angebunden, die Herzogstadt Landshut erreichen Sie in etwa 15 Minuten, und auch Regensburg oder München sind durch regelmäßige Verbindungen bestens erreichbar. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der schnellen Anbindung an die B15neu sowie die Autobahnen A92 und A93, wodurch die wirtschaftlichen Zentren der Region sowie der Flughafen München in kurzer Zeit erreichbar sind. Diese Lage vereint somit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer erstklassigen infrastrukturellen Vernetzung.
