Premiumwohnen in Ruhelage | Neubau | 2 Autostellplätze | Nähe Gießhübel
Modernes Wohnen in Premiumlage - Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und wunderschönem Ausblick
Dieses exklusive Mietobjekt in Maria Enzersdorf ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts, das stilvolle Architektur, hochwertige Bauweise und eine der begehrtesten Lagen der Region vereint. In unmittelbarer Nähe zum Gießhübel wohnen Sie ruhig im Grünen - und sind dennoch bestens an Wien angebunden.
Das Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 126,58 m², lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie ein Garten mit ca. 240 m² bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Die Liegenschaft wurde Anfang 2025 in Massivbauweise errichtet und wird schlüsselfertig mitsamt Einbauküche vermietet. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz sowie integrierte Klimaanlagenvorbereitungen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Höhepunkte auf einen Blick
* Wohnfläche: ca. 126,58 m² auf 5 Zimmer
* Großzügiger Garten mit ca. 240 m²
* Terrasse (ca. 50,3 m²) & Balkon (ca. 10,86 m²) mit Südwest-Ausrichtung
* Neubau 2025 in hochwertiger Massivbauweise (Stahlbeton & Ziegel)
* 2 Bäder, 3 WCs und zusätzliche Abstellräume
* Fußbodenheizung & Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort
* Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) & moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
* Absolute Ruhelage mit traumhaftem Fern- und Grünblick
* Zwei Autostellplätze inkludiert
* Abstellraum in der Garage mit ca. 4-5 m²
Dieses Mietobjekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Wohnlagen am Stadtrand von Wien ein neues Zuhause zu beziehen. Genießen Sie die Nähe zur Natur am Gießhübel, ohne auf die exzellente Anbindung an die Stadt zu verzichten.
Kosten
Miete: EUR 2.998,- / Monat (inkl. Betriebskosten)
beziehbar ab 01.07.2026
Info: Bei dem inserierten Haus handelt es sich um Haus 1, Bauteil 1.
Weitere zur Vermietung stehende Einheiten:
Bauteil 1:
Haus 2 - WNFL: 126 m² // Wohnküche, 3 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 100 m² // Mietzins: 2.998,- €
Bauteil 2:
Haus 2 - WNFL: 158,70 m² // Wohnküche, 4 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 100 m² // Mietzins: 3.498,- €
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
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Wolf & Sohn Immobilien GmbH
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
