Wallersdorf: Charmantes Stadthaus mit Garten, Doppelgarage und Entwicklungsmöglichkeiten
Dieses Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und vereint den Charme eines Hauses aus dem Baujahr ca. 1937 mit bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Türen, Putz, Wasserleitungen, die Heizungsanlage sowie die Bäder erneuert. Ein Elektrokasten ist derzeit noch nicht vorhanden und müsste im Rahmen weiterer Maßnahmen installiert werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Das Haus ist teilweise unterkellert; im Keller befindet sich unter anderem die Öl-Heizungsanlage. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, zwei Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Eines der Wohnzimmer ist über die Küche erreichbar und kann beispielsweise als separates Fernsehzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsbereich genutzt werden. Ein Wintergarten dient unter anderem als Eingangsbereich zum Haus und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort. Von hier aus gelangt man über einen praktischen Vorratsraum direkt ins Haus, was besonders bei Einkäufen oder schlechtem Wetter von Vorteil ist. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer gestaltet ist. Zudem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer sowie der Zugang zu einem Balkon, der derzeit renovierungsbedürftig ist. Das Grundstück verfügt über einen Garten mit Freisitz und bietet damit ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Darüber hinaus besteht Potenzial für zusätzlichen Wohnraum durch einen möglichen Dachausbau. In diesem Zuge könnte das Dach neu eingedeckt und gleichzeitig gedämmt werden, wodurch sowohl energetische Verbesserungen als auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus bereits durchgeführten Sanierungen, weiterem Entwicklungspotenzial und einer attraktiven, zentrumsnahen Lage.
Merkmale
552 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.473,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallersdorf (94522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Einfamilienhauses in Wallersdorf überzeugt durch ihre zentrale Position innerhalb der Marktgemeinde und die zugleich hervorragende Anbindung an das regionale Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bequem erreichbar. Wallersdorf bietet damit eine sehr gute Infrastruktur und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Durch die Nähe zur Autobahn A92 besteht eine schnelle Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte. Die Stadt Dingolfing liegt nur etwa zehn Kilometer entfernt und ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar. Landau an der Isar befindet sich in einer Entfernung von etwa zwölf Kilometern, während die Kreisstadt Deggendorf rund 25 Kilometer entfernt liegt. Auch die Städte Straubing und Plattling sind in ungefähr 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die niederbayerische Regierungsstadt Landshut befindet sich etwa 45 Kilometer westlich und ist ebenfalls bequem über die Autobahn zu erreichen. Neben der guten Verkehrsanbindung bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Landschaft des Isartals sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage eine schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Standorte in der Region, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
