4,5 Zimmer • 158,8 m² • 444 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenendhaus zum Kauf
765000 €765.000 €
4.817 €/m²
4,5 Zimmer • 158,8 m² • 444 m² Grundstück • frei ab sofort
Ihr neues Zuhause: Sonniges, saniertes REH in ruhiger Lage
Dieses charmante und mit Liebe hochwertig sanierte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage Erlangens bietet neben Hobby-,Technik-,Vorrats-und Hauswirtschaftsraum optimale Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügig erweiterter Wohnbereich. Durch zwei große Hebe-Schiebetüren erhalten Sie Zugang zu den beiden Terrassen, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind.
Das Obergeschoß verfügt über drei Zimmer, Abstellraum und Badezimmer, während das ausgebaute Dachgeschoß mit Velux-Fenstern, elektrischen Rollläden und zusätzlichem Bad viel Raum schafft. Eine Fußbodenheizung (außer DG) und elektrische Rollläden im ganzen Haus sorgen für hohen Wohnkomfort.
Gleich zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren, zusätzlichem Stellplatz und direktem Zugang zum Garten runden dieses attraktive Angebot ab.
Restarbeiten wie einige Bodenbeläge, Türen und Sanitärobjekte ermöglichen die individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
- KfW 85 -
- Luft/Wasser-/Wärmepumpe
- Fußbodenheizung EG,OG
- Keller: 4 Räume mit automatischer Lüftungsanlage
- Dach gedämmt und neu gedeckt
- Kunststofffenster 3.- fach verglast, elektr. Aluminiumrollläden
- Aluminium-Haustür
- massive Buchenholztreppe mit Edelstahlsprossen über drei Geschosse
- umfangreiche Elektroinstallation
- große Küche mit Platz für Essbereich
- großes Wohn-/Esszimmer (43 qm)
- DG: ausgebaut, Veluxfenster mit Aluminiumrollläden, Duschbad mit Fenster
- OG: 3 Zimmer, Abstellraum
- Süd- und Westterrasse (Trockenmauer), Garten
- 2 Garagen mit elektr. Sektionaltoren (Wallbox vorbereitet) Stellplatz davor.
Merkmale
frei ab sofort
444 m² Grundstück
separate Küche
Keller
2 Garagen
3 WCs, Gäste-WC
Kein Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1974
Letzte Modernisierung2025
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
765000 €765.000 €
4.817,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,8 % zzgl. der ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
828.495 €1
Kaufpreis
765.000 €
Kaufnebenkosten
63.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.775 €
Provision für Käufer (2,8%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
In der Reuth, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Erlangen im Wohngebiet „In der Reuth“. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, sowie viel Grün. Das Mönaueinkaufszentrum mit Supermarkt, Discounter, Getränkehandel, Drogerie, weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, Geldinstituten, Apotheke und Ärztehaus ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Wohngebiet ist optimal an die Innenstadt von Erlangen, den öffentlichen Nahverkehr und die A73 angebunden, wodurch auch die Metropolregion Nürnberg/Fürth bequem erreichbar ist.
Weitere Informationen
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