Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €

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Friedrichsthal (66299)

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Attraktiver Wohn- und Gewerbekomplex mit Ausbaupotential
Zum Verkauf steht ein gepflegter Wohn- und Gewerbekomplex mit mehreren Gebäudeeinheiten sowie zusätzlich 7 Garagen. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Vermietungssituation und laufende Instandhaltungsmaßnahmen.

Garagen
. 7 Garagen
. vollständig vermietet (300 EUR) ->Mieterhöhung möglich

Gebäude 1
. Baujahr:
Ca. 1900 / Aufstockung 50er
. Erdgeschoss:
Ladenlokal mit Lagerraum ca. 182 m², 2025 neu vermietet (500 EUR warm)
. 1. Obergeschoss:
Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad (2019), Terrasse und Balkon
. Halbgeschoss:
Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Wasseranschluss
. 2. Obergeschoss:
5 Zimmer, Sauna und Bad
Anschlüsse für eine Küche (Starkstrom und Wasser) vorhanden
. Aktuelle Nutzung:
Das 1. und 2. Obergeschoss sind derzeit zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt
Ölzentralheizung 70er
Gebäude vollunterkellert
Elektrische Rollläden
Ladenlokal und Wohnung haben separate Stromzähler
. Potenzial:
Eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten ist möglich, da die erforderlichen Anschlüsse im 2. Obergeschoss bereits vorhanden sind
. Maßnahmen:
2025: diverse Dach Reparaturen
. 2019 Bad 1.OG erneuert
. 80er und 90er Renovierungen in der Wohnung über 2 Etagen


Gebäude 2
. Baujahr:
Ca. 1900
. Erdgeschoss:
ca. 200 m² Ladenfläche, vermietet (1000 EUR kalt, inkl. EG Gebäude 4)
. Obergeschoss:
2 Wohnungen, vermietet
o ca. 70 m² mit Balkon (550 EUR kalt)
o ca. 80 m² mit Balkon (550 EUR kalt)
. Dachgeschoss:
3 Wohnungen, vermietet
o ca. 70 m² (550 EUR kalt)
o ca. 50 m² (400 EUR kalt)
o ca. 30 m² (300 EUR kalt)
. Aktuelle Nutzung:
Gaszentralheizung ca. 15 Jahre alt
Ladenlokal und Wohnungen haben separate Stromzähler
Gebäude vollunterkellert
. Maßnahmen:
2025: diverse Dach Reparaturen sowie Balkon Abdichtung


Gebäude 3
. Baujahr:
Ca. 1900
. Aktuelle Nutzung:
Leerstand ca. 450 m² auf 3 Etagen
Wurde als Lager genutzt
Ölzentralheizung 70er von Gebäude 1
Nicht unterkellert
. Maßnahmen:
2023: Dach erneuert und gedämmt
. Potenzial:
Entwicklungspotenzial für Nutzungsänderungen als Wohneinheiten um zusätzlich Mieteinahmen zu generieren


Gebäude 4
. Baujahr:
Ca. 70er
. Erdgeschoss:
ca. 300 m² Gewerbefläche, vermietet (gleicher Mieter Gebäude 2 EG)
. Obergeschoss:
ca. 300 m² Gewerbefläche, vermietet
. Zustand:
Flachdach wird regelmäßig instandgehalten
EG ohne Heizung
OG Gaszentralheizung ca. 15 Jahre alt von Gebäude 2


Highlights & Investmentpotenzial
. Solide Ist-Miete mit weiterem Mieterhöhungspotenzial
. Vollvermietung (bis auf Gebäude 3)
. Große Ausbaureserve (ca. 450 m² Leerstand)
. Möglichkeit zur Wohnraumschaffung & Aufteilung
. Gute Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern

Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

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Nachweis:
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