Stilvoll großzügig gestaltet mit lichtdurchflutetem Ambiente und besonderer Raumwirkung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ludwigshafen-Süd, nur unweit der Parkinsel und damit in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie dem Rheinufer. Die Lage verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses, das sich durch seine solide Bauweise und ein gepflegtes Erscheinungsbild auszeichnet. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Gesamtwohnfläche von etwa 100 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl.
Raumaufteilung und Wohnkonzept
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Offenheit und Großzügigkeit gelegt wurde. Die Diele ist offen gestaltet und geht fließend in den Wohnbereich über, wodurch ein einladender erster Eindruck entsteht und die Wohnung insgesamt sehr weitläufig wirkt.
Der Wohnbereich stellt das zentrale Element der Wohnung dar. Eine großflächige Fensterfront erstreckt sich über nahezu die gesamte Breite des Raumes und sorgt für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia, die einen freien Blick in die umliegenden Baumkronen bietet und damit eine ruhige, nahezu parkähnliche Wohnqualität schafft.
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Die weiteren Räume sind vielseitig nutzbar und wurden bislang als Büro sowie als zusätzliches Wohnzimmer verwendet, lassen sich jedoch flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet neben ausreichend Platz auch einen eigenen kleinen Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch sowohl Funktionalität als auch Komfort gewährleistet sind.
Ausstattung und Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Die Ausstattung ist solide und zeitlos, wodurch sich die Immobilie sowohl für den direkten Einzug als auch als langfristige Kapitalanlage eignet.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die übrigen Bereiche, darunter die Diele, Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die Außenflächen, sind mit Fliesen ausgestattet und somit besonders pflegeleicht und funktional gestaltet.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie angenehmen Wohnatmosphäre bei. Ergänzt werden diese durch Kunststoffrollläden, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten. Die Zimmertüren wurden vor etwa fünf Jahren erneuert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Gebäude und Gemeinschaftseigentum
Das Mehrfamilienhaus, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade ist mit Klinkern versehen, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für eine langlebige und wartungsarme Außenhülle sorgt.
Zudem steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die das Parken im urbanen Umfeld deutlich erleichtert.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und damit die Funktionalität der Immobilie sinnvoll ergänzt.
Vermietungssituation
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger.
Weitere Details zur Miethöhe und zum Mietverhältnis können im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung gestellt werden.
