3 Zimmer • 66,7 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Wohnung zum Kauf
170000 €170.000 €
2.548 €/m²
3 Zimmer • 66,7 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
3 Zimmerwohnung in Waldrandlage
Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 1 Etage eines sehr gepflegten 6 Familienhauses in Castrop-Rauxel, Ortsteil Dorf Rauxel.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung. Helle, freundliche Räume und hochwertiges Echtholzparkett schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein.
In der Diele befindet sich ein Abstellraum der Staubsauger, Vorräte und Co. blickdicht vertrauen lässt. Zusätzlich gibt es einen ideal angepassten Einbauschrank für weitere Staufläche.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine elektrische Garage in Übergröße, die nicht nur komfortables Parken ermöglicht, sondern zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Wohnung, die naturnahes Wohnen, Komfort und eine hervorragende Lage auf gelungene Weise verbindet.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
vermietet
1. Geschoss
Garage
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.547,96 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis. Fix-Courtage in Höhe von 4.165,- € bei einem verhandelten Kaufpreis von 100.000 € oder darunter. zzgl. MwSt. Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
184.552 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
14.552 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.050 €
Provision für Käufer (0,06%)
102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rauxel, Castrop-Rauxel (44575)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive ruhige Lage in Castrop-Rauxel
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen kKindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Anbindungen an das regionale Straßennetz gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Der nur einen Katzensprung entfernte Wald und der Goldschmiedingpark bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Runden mit dem Hund oder eine Auszeit mit der Familie.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis. Fix-Courtage in Höhe von 4.165,- € bei einem verhandelten Kaufpreis von 100.000 € oder darunter. zzgl. MwSt. Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis. Fix-Courtage in Höhe von 4.165,- € bei einem verhandelten Kaufpreis von 100.000 € oder darunter.
Sonstiges
Wichtige Details im Überblick: - BJ. 1973 - 1. Etage - 3 Zimmer - Helle Räume - Balkon Süd-West Ausrichtung - 67m2 - Echtholzparkett - Ruhige Lage - Waldrand - Einbauküche im KP inklusive - Einbauschrank im Flur - Badezimmermöbel im KP inklusive - Große elektrische Garage - Hausgeld: 400,-€/mtl. - Davon umlegbar: 244,-€ - Rücklage vorhanden - Balkone wurden 2025 saniert - Öl-Heizung 1973 - Mieter ziehen im Juni 26 aus - Derzeitig erzielbare Miete: 850,- €/mtl. Inkl. Garage - Flachdach - Verwaltung vorhanden - Sehr gepflegter gem. Wasch-und Trockenraum - Kabel TV
Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters/Eigentümers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können seitens Bielak Immobilien jedoch nicht übernommen werden.
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
