Wohnung zum Kauf 399.000 € 3 Zimmer 89 m² 1. Geschoss Rüppurr Karlsruhe / Rüppurr 76199

Wohnung zum Kauf
399000 €
4.483 €/m²
3 Zimmer • 89 m² • 1. Geschoss

Perfect Match in Karlsruhe-Rüppurr!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Karlsruhe-Rüppurr!

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ihren ca. 94,00?m² Wohnfläche,
3 Zimmern, einer Terrasse, einem Balkon sowie einem durchdachten Grundriss ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Lage der Wohnung ist sehr verkehrsgünstig gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Bundesstrasse 10 und der Autobahn A5.
Darüber hinaus befindet sich in der Nähe die Straßenbahnhaltestelle.
Dadurch können Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Karlsruher Stadtgarten und Zoo, das Zentrum von Karlsruhe sowie die umliegenden Geschäfte, Restaurants und den Karlsruher Hauptbahnhof erreichen.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Terrasse

Die Highlights dieser Immobilie sind:

.Erstes Obergeschoss
.Ca. 94,00 Quadratmeter Wohnfläche
.3 Zimmer
.Balkon
.Terrasse
.Badezimmer mit WC
.Lichtdurchflutete und helle Räume
.Zweckmäßige Raumaufteilung
.Markise
.Personenaufzug
.Abstellraum im Keller
.Zwei KFZ-Tiefgaragenstellplätze Nr.16 und Nr.28
.Sehr gute Verkehrsanbindung

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

4.483,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rüppurr, Karlsruhe / Rüppurr (76199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Karlsruhe liegt im Westen von Baden-Württemberg am rechten Ufer des Oberrheins und bildet eine der bedeutendsten Städte in Baden. Die Stadt ist bekannt für ihr einzigartiges "Fächer-Stadt"-Konzept: Von der zentralen Marktfläche erstrecken sich beidseits über ein symmetrisch angeordnetes Straßennetz lange, diagonale Achsen, die die einzelnen Stadtteile miteinander verbinden. Diese klare Struktur verleiht Karlsruhe eine besondere, gut überschaubare Atmosphäre und eine hervorragende Orientierung.
Karlsruhe ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt. Der Hauptbahnhof bietet ICE-, IC- und regionalen Zugverkehr, verbindet die Stadt schnell mit Stuttgart, Mannheim, Frankfurt und Freiburg. Durch die nahegelegene Autobahn A5 (Nord-Süd-Verbindung) sowie die A8 ist die Stadt aus allen Richtungen gut erreichbar. Die südlichen Stadtteile profitieren zudem von der Nähe zur B3 und zur B36.
Die Innenstadt ist kompakt, aber sehr gut mit Infrastruktur versorgt. Innerhalb weniger Fußminuten finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas und vielfältige gastronomische Angebote. Gut ausgebautes Bus- und Tramnetz (Straßenbahnlinien) verbindet Stadtzentrum mit den Randgebieten und umliegenden Städten.
Karlsruhe bietet eine Kombination aus urbanem Lebensstil und Grünflächen. Der zentrumsnahe Schlossgarten und der zoologisch-botanische Garten laden zum Spazieren, Joggen oder Kanal- und Wasserwege-Spaziergänge ein. Der nahe Schwarzwald sowie die Rheinauen im Westen ergänzen das Freizeitangebot mit Wander- und Radwegen, Wintersport und Erholung im Grünen.
Die Stadt beheimatet zahlreiche Unternehmen aus High-Tech, IT, Maschinenbau sowie eine starke Forschungs- und Hochschullandschaft.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1