Vielseitige Büro- / Praxisfläche in attraktiver Lage!
Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage mit guter Anbindung und bietet dank ihrer funktionalen und flexiblen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Die Gewerbefläche verfügt über fünf Räume mit Größen zwischen ca. 6 m² und 26 m², die sich ideal als Büro-, Behandlungs- oder Besprechungsräume nutzen lassen. Zusätzlich gibt es einen zentral gelegenen Empfangs- und Wartebereich, der einen professionellen ersten Eindruck für Kunden und Patienten schafft.
Ein großzügiger Flurbereich verbindet alle Räume effizient miteinander. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Server- bzw. Technikraum. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum für Pausen oder eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Im selben Objekt steht zudem eine weitere Gewerbeeinheit zur Verfügung, sodass bei Bedarf eine Erweiterung der Fläche um bis zu 169 m² möglich ist.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss; ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang.
PKW-Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.
Die gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumstruktur ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte.
Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative und flexibel nutzbare Gewerbefläche, die ideale Voraussetzungen für eine langfristige und erfolgreiche gewerbliche Nutzung bietet.
Klingt das interessant für Sie? Dann kontaktieren Sie mich gerne und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360-Grad-Rundgang.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Keller
Eckdaten:
- Baujahr: 2002 - Gewerbefläche: ca. 138,00 m² - 6 lichtdurchflutete Gewerberäume - 2 davon mit großer Fensterfront (straßenseitig) - flexible Raumaufteilung - Personenaufzug - Balkon - Küche mit Einbauküche - 1 Bad mit Dusche - 1 Gäste-WC - 1 Server- / Technikraum - freie Stellplätze nach Vereinbarung (30,00 € pro Stellplatz / Monat) - gepflegter Zustand - geeignet für Büro, Praxis, Schulung oder Dienstleistung - Erweiterungsoption: zusätzliche Gewerbefläche (bis zu 169 m²) verfügbar
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
2070 €2.070 €
Lage
Neue Neustadt, Magdeburg / Neue Neustadt (39124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Neue Neustadt der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Standort ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung.
Die zentrale Lage innerhalb des Stadtgebiets ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl aus der Innenstadt als auch aus den umliegenden Stadtteilen. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Nähe ist der Standort für Patienten, Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen komfortabel erreichbar.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz mit Anschluss an die Autobahnen A2 und A14 ist hervorragend.
Das direkte Umfeld verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Dienstleistern und medizinischen Versorgungsangeboten. Dies sorgt für eine hohe Frequenz und eine gute Sichtbarkeit. Zusätzlich tragen nahegelegene Grünflächen zu einer angenehmen Arbeits- und Aufenthaltsqualität bei.
Insgesamt bietet die Lage in der Neuen Neustadt einen funktionalen, gut erreichbaren und etablierten Standort, der sich hervorragend für Büroflächen, Praxisräume oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Vermieters.
Die Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Gina Hoffmann
Stichworte
Gesamtfläche: 138,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
