Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.660 €/m²

7 Zimmer  •  150 m²  •  2.651 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Niedermohr (66879)

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DIE GROSSZÜGIGE IMMOBILIE PRÄSENTIERT SICH IN EINEM GEPFLEGTEN, JEDOCH RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGEM ZUSTAND AUS DEN 80ER JAHREN. DAS GEMÜTLICHE EINFAMILIENHAUS IST BAULICH OFFEN GEHALTEN UND DAS GROSSE GRUNDSTÜCK BIETET IHNEN VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE! ÜBER EINEN ANGEBAUTEN WINDFANG MIT GÄSTE-WC UND EINER NISCHE MIT PLATZ FÜR EINE GARDEROBE ERREICHEN SIE DEN EINGANGSBEREICH MIT ÜBERGANG ZUR KÜCHE INKLUSIVE EINBAUKÜCHE UND EINER VORRATSKAMMER. DIE KÜCHE BILDET DEN MITTELPUNKT DES ERDGESCHOSSES UND LIEGT ZIEMLICH MITTIG ZWISCHEN DEN WOHNRÄUMEN. AN DIE KÜCHE GRENZEN 2 OFFENE RÄUME AN, DIE SICH BSPW. ALS GROSSES WOHNZIMMER ODER AUCH ALTERNATIV ALS SCHLAFZIMMER MIT ANKLEIDEZIMMER ANBIETEN. GEGENÜBERLIEGEND BEFINDEN SICH EBENFALLS 2 OFFEN GEHALTENE RÄUME, HIER KÖNNTE MAN EINE GROSSE WOHNKÜCHE MIT DAHINTERLIEGENDEM ESSZIMMER EINRICHTEN. WIR HABEN DAZU IN DER BILDBESCHREIBUNG BEZUG GENOMMEN UND VORSCHLÄGE ZUR RAUMNUTZUNG BILDNERISCH DARGESTELLT. DER AUSSENBEREICH IST IN DEN WARMEN SOMMERMONATEN DER KERNPUNKT. DER GARTEN ÜBERZEUGT MIT SEINER SONNIGEN SÜDLAGE UND DEM PLATZANGEBOT FÜR ALL IHRE BEDÜRFNISSE. HIER FINDEN SIE AUSREICHEND PLATZ FÜR AKTIVITÄTEN IM FREIEN, OB ZUM SPIELEN MIT DEN KINDERN, OB FÜR GARTEN-PARTY MIT FREUNDEN UND FAMILIE, OB FÜR IHRE BEPFLANZUNG ODER EINFACH NUR ZUM ENTSPANNEN UND RÜCKSZUGSORT VOM ALLTAGSSTRESS. EIN GARTENHAUS ZUM UNTERSTELLEN VON GARTENMÖBEL UND GARTENGERÄTEN RUN-DEN DAS ANGEBOT AB. BESONDERS ERWÄHNENSWERT IST DAS WIESENGRUNDSTÜCK MIT CA. 2.221QM IN (LEICHTER) HANGLAGE HINTER DEM WOHNHAUS. EIN IDEALES SPIEL-GRUNDSTÜCK FÜR KINDER ZUM KLETTERN, SPIELEN ODER ÄHNLICHES. ÜBER EINE MASSIVE HOLZTREPPE GELANGEN SIE IN DAS OBERGESCHOSS MIT 3 WEITEREN GERÄUMIGEN ZIMMERN UND EINEM TAGESLICHTBAD! DIE NUTZUNGS-MÖGLICHKEITEN SIND SEHR VIELFÄLTIG. ÜBER EINEN FLUR ERREICHEN SIE DAS 1. ZIMMER MIT ZUGANG ZUM BALKON, HIER KÖNNTE EIN KINDERZIMMER ENT-STEHEN, ANSCHLIESSEND ERREICHEN SIE EIN 2. ZIMMER (LIEGT MITTIG UND IST EIN DURCHGANGSZIMMER) HIER WÄRE DIE OPTIONALE NUTZUNG EIN BÜRO ODER AUCH ANKLEIDEZIMMER FÜR KIND UND ELTERN, DENN DIREKT DAHINTER LIEGT DAS GROSSE ELTERN-SCHLAFZIMMER. AUCH HIER HABEN WIR MIT KI-GENERIERTEM DESIGN DIE IDEALE NUTZUNG DER RÄUME BILDNERISCH IN DER BILDBESCHREIBUNG DARGESTELLT. ZUSÄTZLICH IST DAS HAUS NOCH TEILWEISE UNTERKELLERT. DER SANDSTEIN-KELLER BIETET PLATZ ZUM LAGERN & VERSTAUEN, WEIST JEDOCH FEUCHTIGKEIT AUF. DIE IMMOBILIE HAT EINE SEHR GUTE BAUSUBSTANZ, LEDIGLICH TRITT DIE FEUCHTIGKEIT IM KELLER (SANDSTEIN) IM ÄLTEREN WOHNHAUS AUF, HIER SIND MASSNAHMEN ERFORDERLICH. WEITERHIN GEHÖRT ZUR IMMOBILIE AUCH EINE SEHR GROSSE INNENLIEGENDE GARAGE MIT ELEKTRISCHEM TOR, DIESE BEFINDET SICH IM UNTERKELLERTEN ANBAU. WIR FREUEN UNS IHNEN DIE IMMOBILIE VOR ORT ZEIGEN ZU DÜRFEN!

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Absprache mit Ihrem Ansprechpartner und gegen Vorlage einer Finanzierungsbesichtigung möglich. Gerne sind wir von Montag bis Samstag ab 10:00 Uhr für Sie erreichbar unter meiner Mobilfunk-Nr. 0176-35598944. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit mündlich (telefonisch) oder vor Ort (Besichtigung) oder in Textform, z. B. über die Online-Anfrage via Objekt-Exposé zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die ortsübliche Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen oder kann auch individuell mit uns verienbart werden. Die jeweilige vereinbarte Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Sornberger erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. DATENSCHUTZ: Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit uns personenbezogene Daten zu übermitteln. Dies sind Informationen die genutzt werden können um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, E-Mail, Adresse. Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß §33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann. WIDERRUF: Nachfolgend möchten wir Sie über den zwischen uns abzuschließenden Maklervertrag und das Ihnen aus diesem Vertrag zustehende Widerrufsrecht informieren.