Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow und Mietsteigerungspotenzial
Das freistehende Mehrfamilienhaus in Freital wurde im Jahr 1913 errichtet und in den Jahren 1995/96 umfassend saniert und modernisiert. Das Objekt verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.110 m².
Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten eine solide Vermietbarkeit. Das Gebäude ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich für den Erwerber eine sofortige und stabile Einnahmesituation ergibt. Durch die bestehende Struktur sowie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial bietet die Immobilie eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.
Merkmale
vermietet
1.110 m² Grundstück
Keller
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Im Zuge der umfassenden Sanierung und Modernisierung in den Jahren 1995/96 wurde das Gebäude technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung auf Erdgasbasis (Erdgas L), welche eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung aller Wohneinheiten sicherstellt.
Die insgesamt fünf Wohnungen überzeugen durch praktikable und gut vermietbare Grundrisse. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die zusätzlich über einen Balkon verfügt und damit eine erhöhte Wohnqualität bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als solide und zweckmäßig mit einem guten Gleichgewicht zwischen Funktionalität und langfristiger Vermietungssicherheit.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1913
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
825,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.460,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.444,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
288.782 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
28.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Somsdorf, Freital / Somsdorf (01705)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Freital, einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das urbane Zentrum Dresdens.
Das Objekt liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld, das durch eine Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die grüne Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und macht den Standort besonders attraktiv für eine breite Mieterschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Dresdner Stadtzentrum bequem erreicht werden kann. Darüber hinaus besteht eine zügige Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.
Freital hat sich in den letzten Jahren zu einem zunehmend beliebten Wohnstandort entwickelt. Die Nähe zu Dresden, die solide Infrastruktur sowie das attraktive Preisniveau tragen maßgeblich zur konstanten Nachfrage nach Wohnraum bei.
Ergänzt wird die Standortqualität durch den hohen Freizeitwert der Umgebung, insbesondere durch das nahegelegene Weißeritztal sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung in der umliegenden Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die aktuelle jährliche IST-Kaltmiete beträgt 24.552 €.
Unter konservativer Annahme einer durchschnittlichen Miete von 7,00 €/m² ergibt sich eine jährliche Soll-Kaltmiete von ca. 26.460 €.
Somit besteht ein moderates und realistisch erzielbares Mietsteigerungspotenzial.
**Im ausgewiesenen Kaufpreis sind die erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen bereits berücksichtigt.**
**Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren.**
Stichworte
Nutzfläche: 381,36 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 1.83, Distanz zur Grundschule: 1.67, Distanz zum Gymnasium: 1.91, Distanz zur Autobahn: 7.14, Distanz vom Zentrum: 12.92
