Istrien, Porec - Erdgeschosswohnung in einem hochwertigen Neubau
In unmittelbarer Nähe der Stadt Porec steht eine moderne Wohnung in einem hochwertigen Neubau zum Verkauf, die eine ausgezeichnete Gelegenheit für komfortables Wohnen oder eine sichere Investition in einer der begehrtesten Lagen Istriens darstellt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes und hat eine Gesamtfläche von 48,69 m², sorgfältig geplant, um eine funktionale Raumaufteilung und maximalen Wohnkomfort zu bieten.
Die Wohnung liegt in einem neuen Wohngebäude, das mit Aufzug und Garage ausgestattet ist. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit offenem Wohnbereich, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Terrasse, die einen idealen Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Luft bietet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für komfortables Wohnen im Alltag, egal ob die Immobilie als dauerhafter Wohnsitz oder als Investition genutzt wird.
Moderne Heiz- und Kühlsysteme sorgen das ganze Jahr über für ein optimales Raumklima. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma System), während die Kühlung über Daikin-Klimageräte gewährleistet wird. Die Böden in den Wohnräumen und im Badezimmer werden mit hochwertiger Keramik ausgelegt, während im Schlafzimmer Parkett verlegt wird, das dem Raum Wärme und Eleganz verleiht.
Das Gebäude wurde nach hohen Qualitätsstandards und unter Verwendung von erstklassigen Materialien errichtet. Im Innenbereich ist italienische Keramik vorgesehen, während die Fassade mit 12 cm starker Steinwoll-Dämmung ausgestattet ist. Die Immobilie verfügt über PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Fliegengitter an allen Öffnungen sowie motorisierte Rollläden, was sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beiträgt. Flure und Treppenhäuser werden bis zu einer Höhe von 120 cm gefliest, wodurch die Pflege der Gemeinschaftsbereiche erleichtert wird und eine langlebige, gepflegte Optik gewährleistet ist.
Die sanitäre Ausstattung stammt ebenfalls von renommierten Herstellern. Alle Wasserleitungen und Spülkästen sind von der Marke Geberit, während Duschwanne und Duschkabine von Aquaestil sind, was die hohe Qualität der eingebauten Ausstattung zusätzlich unterstreicht.
Zur Wohnung gehört ein überdachter Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Den Käufern steht zudem die Möglichkeit offen, einen Garagenstellplatz im Untergeschoss des Gebäudes gegen einen Aufpreis von Euro zu erwerben.
Die Zahlungsbedingungen sind klar definiert: 10 % bei Unterzeichnung des Vorvertrags, während die verbleibenden 90 % nach Erhalt der Nutzungsgenehmigung und der Durchführung der Eigentumsaufteilung fällig werden. Die Wohnung kann auch über einen Wohnungskredit erworben werden. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, und wenn dies seine erste Immobilie ist, kann er beim Staat eine Rückerstattung von der Hälfte der Mehrwertsteuer beantragen.
Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Juli 2026 geplant, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, ihr neues Zuhause oder eine Investition rechtzeitig in einer der attraktivsten Regionen an der Adriaküste zu sichern.
Wenn Sie den Kauf oder eine Investition in Istrien in Erwägung ziehen, beraten wir Sie gerne und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage - Qubo Villas steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen wird vor der Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag unterzeichnet.
Zusätzliche Kosten:
Beim Kauf der Immobilie fällt keine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % an.
Der Immobilienpreis enthält die Mehrwertsteuer (MwSt.).
Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt.
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