"Einziehen & Aufatmen: Stylische 3-Zimmer-Perle mit Aufzug & Loggia."
Modernes Wohnglück mit Balkon: Einziehen und Wohlfühlen! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint den soliden Charme der 60er-Jahre mit dem Komfort von heute. Dank einer umfassenden Modernisierung zwischen 2020 und 2022 erwartet Sie hier ein absolut zeitgemäßes Wohngefühl.
Die Highlights auf einen Blick:
Herzstück Wohnbereich: Der großzügige, offene Koch- und Wohnbereich lädt zu geselligen Abenden ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon - Ihr privater Rückzugsort im Freien.
Frisch modernisiert: Neue Böden, stilvolle Türen und eine komplett erneuerte Elektrik nehmen Ihnen den Renovierungsstress ab.
Durchdachtes Raumkonzept: Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Platz für Master-Bedroom, Kinderzimmer oder Home-Office.
Extra-Komfort: Das funktionale Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt - ideal, wenn es morgens mal schnell gehen muss.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Aufzug, der Sie bequem bis vor die Wohnungstür bringt, sowie einen eigenen Kellerraum für alles, was nicht täglich im Blickfeld stehen soll.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
172000 €172.000 €
2.205 €/m²
Hausgeld
423 €423 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
192.760 €1
Kaufpreis
172.000 €
Kaufnebenkosten
20.760 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.580 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.180 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
860 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giesenkirchen, Mönchengladbach (41238)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnruhe und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Mönchengladbach sowie der benachbarten Städte. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab und machen sie ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
Zudem besteht eine gute Anbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln, Aachen und Venlo sind binnen 40 minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMB Immobilien & Hausverwaltung, Herrn Michael Büchi eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
Laut aktuellem Mietspiegel ist eine Kaltmiete von ca. 10,00 € /qm realisierbar.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2022
